セカンドオピニオン

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こんにちはーーー！！キケンジです！(^_-)-☆✨

一雨過ぎ去って、暑からず寒からず、ちょうど良い気温に感じますね。

ところで、先ほどのニュースを見ると、あの「ガーシー」さんが帰国するとか！？

警察は手ぐすねを引いて、待ち構えているでしょうね。

どのような処遇になるかが気になるところです。

最近、建築企画に携わることが増えてきました。

私が一からプランを立てるというよりは、同業者（不動産）や建築会社（ゼネコン等）から、自身のプランニングを更に向上させるために、セカンドオピニオン的存在で、アドバイスを求められるケースが増えてきました。

プロが仕上げたものを、更にプロフェッショナルに昇華させるといった、何ともハードルの高い作業でありますが、賃貸管理や仲介の現場で把握している現状を、間違いなく詰め込んでいけば、大方は失敗することはないと思います。

しかし、賃貸管理・仲介の現場に携わっていないと、やはり設計者と現実のズレは生じるせいか、グレード高い立派な賃貸物件を作っても、空室が山ほど残るといった、ツライ現実が待ち構えています。

耐用年数的にいえば、アパートなら３０～４０年、RCなら５０年ほど、一度建てたら、それだけの年数を運営（若しくは耐え忍ぶ）しなければなりません。

それに携わる私たちも、その頃には、もうこの仕事に携わっているかもわかりませんし、オーナーさんも世代交代などされ、バトンタッチまで見込んでの計画を、綿密に練らなければなりません。

失敗をしないためにも、そのプランを練るに練るパートナーとして、私を選んでいただけたことは、素直に喜び、最高のお手伝いをさせていただければと考えております。

とはいえ、我々不動産業者が作る間取りなど、正直あり溢れたデザインや間取りが山ほどあります。

例として、新築区分マンションやタワーマンションを見れば、外観も間取りも設備もほぼ横ばいで、魅力を探し当てるほうが困難と言えるでしょう。

そこで、私も新たなパートナーを探し求めて、とある設計会社とご縁いただきました。そちらは、商売敵の会社さんの、アパートなどを設計をされている会社さんでしたが、いやはや、なんともデザインが良い！！Σ(￣□￣|||)

従業員さんも、ほぼ女性ばかりで、２０人中１７人が女性だとか！？しかも２０代ばかり…💦。建築士やインテリアコーディネーターさん、女性が勢いありますね。女性ならではの観点、実際に仕上げた収益物件を見させてもらいましたが、細かいところまでの配慮が、私でも追いつかないほど、纏まっていました。

地方といえど、もうありきたりな賃貸物件では、競合が難しいですね。改めて常識を打ち砕かれたかのような感覚でした。

最近では、漫画などで分かり易く情報が展開されています。不動産では、「正直不動産」が記憶に新しく、素人の方達にも、業界の中身や法令などが、ユーザーに届けられています。

今回、建築がらみをググると、こちらもヒットしました。

女性の一級建築士が主人公です。オッサンくさい現場の建築用語も、女性が展開すると、萌え萌えしてきますね～！こういったのを皮切りに、素人さんにも正しい知識が広まっていくといいですね。

といった具合に、セカンドオピニオン的に受けた案件を、分析～計画するため、私自身も、セカンドオピニオン的に、より優れたパートナーを探しています。

昨日の、税理士さんに任せっきりのような事にならないため、一括査定などで相見積もりなど、他社比較もだいぶし易くなっていますので、十分に活用していきましょう。

個人的に、女性が胸ポケットに、三角スケールを無造作に差している姿、めっちゃ憧れます！また、営業と違い、自分の技術で仕事しているので、自身に満ち溢れた表情も、いつもながら素敵に感じます。

私も、あんなフェロモンをまき散らしてみたいですが、それ以前に、まずは乱れた体型を整える事から始めたいと思います。（笑）

それでは、また！！

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