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はじめに
こんにちはーーー！！キケンジです！(^_-)-☆
昨日も暑い一日でしたね～🌞🌞🌞
移動中の車中、エアコンマックスで空調しますが、なにぶん直射日光が強く、走りながら日焼けをし、腕辺りがピリピリと痛みが走ります。
こんがりと日焼けしたフェイスは、お客さんから「いい色に焼けとるの～！ゴルフかい！？」と勘違いされます。
『いえ、私ゴルフしないので…。仕事中の日焼けで…。』
否定しつつも、「いやいや、御社ゴルフ場も持っとって、儲かっとるからの～！！」と、勘違いは消えません。
という具合に、今日も一日は始まります！(*^-^*)
分譲賃貸
昨日、区分マンション一室を、初めて賃貸で貸し出す部屋の入居日でした。
ご自身が住まわれていたので、原状回復工事は行っておらず、私からある程度の見積を出したのですが、数十万円の費用を捻出するのが嫌だったのか、大部分をご自身でDIYをされていました。
元々は居酒屋を経営し、引退後は親御さんの営むご実家（離島）で、海の幸の乾物屋さんを営んでいます。
そのため、お会いするには、お互い片道２時間を費やします。
とある地場大手不動産会社の社長さんからのご紹介客。
ないがしろにするわけにはいきません。
とはいえ、賃貸のことをあまりわかっていなく、文句というオーダーだけは、山のように注文してくる、業者としては一番面倒くさいパターンです。
リスク回避を勧めるも
結構な年齢のかたなので、古いものはとことん壊れるまで使われる、昭和時代なオーナーさん。
温水便座が壊れて水がでなくとも、「わしが使ったときは出たよ！（たまに）水でなくても、あったかいんだから、ええじゃろ！？」なんて主張をかいくぐりながら、なんとか新品に交換してもらいました。
が、ほぼ本人の工事。（一部は業者ですが）
これまた、エアコンをご自身の使い古し（２０１０年製）を、意気揚々と現地に設置されたため、点検を兼ねてエアコンクリーニングを勧めますが、自身でクリーニングしたとの主張で、そのままの使用に。
入居日当日
そして、一日も終わる１７時ごろ、「エアコンが冷えない」とコールセンターに修理依頼が舞い込みます。
オーナーさんに修理の手配を相談が必要ですが、オーナー担当者が休日のため、ピンチヒッターで私がオーナーとのやりとりを始めます。
始めは調子がいいものの、時間も２０時を過ぎていたせいか、アルコールにのって言葉が荒くなっているのが分かります。
案の定、会話がずれこみ、要点でないところで争論になりました。💦
この時間帯に電話をかけると、ろくなことがないことは、経験上重々承知しているのですが、この猛暑で入居当日から、エアコンが効かないなんて、そんな不具合はすぐにでも直してあげたい！そんな気持ちから、連絡を取り合った次第ですが、いやはやなんとも…。
結局、入居者さんと連絡をつけたところ、
「あ！まだ引っ越しきってなくて…、荷物もそんな入ってないので、留守の間に修理してもらえませんか！？」
あら！？なんだか心配も、取り越し苦労のようでした…。(;´Д｀)
今度は、留守入室で誰が鍵を開るか問題に繋がり、誰が立ち会うか？と、別の問題が勃発！！
オーナーさんも、ヒートアップして、「じゃあ、管理切る！」とまで激高しましたが、一通りなだめ、ご自身で管理ができるか説得し、無事継続に・・・。
区分マンション一室の賃貸管理、わずか数千円の月額管理料ですが、割に合わない対応が多いのが事実です。
家賃の価格が大きいのが多いため、仲介手数料＆ADでトントンといったところでしょうが、こういった件数が重なると、別の業務にも影響し、しんどいところです。
さて、今日も三為物件の、区分マンション一室管理を、手続きしていきます。
埼玉、神奈川、広島、全て業者のエリアがバラバラ…。
こぶりな売買ではよくあることですが、そのあとの手続きは、結構大変です。
それでは、また！！
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