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はじめに
こんにちはーーー！！キケンジです！(^_-)-☆
世間は三連休真っ只中ですね！
皆さん、いかがお過ごしでしょうか。
三連休の中日にあたる今日は、天気がぐずつきがち。
東京から西は、雨模様になっています。
雨だから「残念…。」と思いがちですが、雨ならではの愉しみかたもあります。
今日も、張り切って一日を楽しんでいきましょう！！(*^-^*)
そろそろ試験日
さて、来週は、不動産業界では年に一度の大イベント！！
『宅地建物取引士』の試験があります。
宅地建物取引士って、言うのも書くのも入力するのも長いので、
我々一般人は、「宅建」と省略しがちですが、どうやらそれは我々だけではなかったようで…。
ホームページを覗いてみると、試験を取り仕切る「一般社団法人 不動産取引推進機構」さんのリンクも、すでに「宅建」と短縮されていました。
時代は、移り変わるのがわかりますね～。♨
来月には、「賃貸不動産経営管理士」の試験。
続いては、「マンション管理士」、「管理業務主任者」「不動産コンサルティングマスター」「不動産証券化マスター」など、不動産系の試験が目白押しです！！
日々のお仕事の裏で、試験勉強というのは、非常に大変なことですが、頑張って取得した際は、ご自身に大きな財産となり返ってきます。
仮に、桜が散ったとしても、学んだことは業務にも普段にも役立っていきます。
私も微力ながら、試験勉強を始めています。
皆さん、一緒に頑張りましょう！！(*^-^*)
予習復習
さて、試験勉強に取り組んでいると、以外と一度学んだことでも、「あっ！こんなことがあったな！」と、新鮮な思い出しにも、巡り合えます。
Q：定期借地権を設定における一時金が、A．権利金、B．保証金、C．前払賃料である場合について・・・。
・権利金
・保証金
・前払賃料
この３点の違い、説明できますでしょうか！？
私も普段、敷金・礼金については、慣れ親しんでいますが、たまに携わるこの「権利金」と「保証金」の違い、そういえば、はっきりと認識していなかったのが分かります。
答えは、
・権利金：土地の賃貸借等に当たり、取引慣行上、授受する金銭で返還義務のないもの
・保証金：借地人が土地所有者に対し、借地契約時に未払債務の担保として預ける金銭
・前払賃料：「賃料の一部又は全部に均等に充当されることを定めた一定の定期借地権設定契約書により契約し、契約期間にわたって補完している場合で、その取引の実態も当該契約に沿うもの」に該当するもの
となっています。
おお～！そうなんですね！
わたし、権利金・保証金、入れ違いで認識していました。
やはり、日々勉強（精進）を重ねないと、ケアレスミスどころか、大きなトラブルを発生してしまいそうです。
今日もひとつ、勉強になりました。(*’ω’*)
あとがき
今回の連休のように、赤日（休日）が揃うと、ついつい遊びたい気持ちが大きくなりますが、ライバル達は黙々と勉強に励んていると思うと、ここは、グッと堪えて、桜を咲かせることを願わなくてはなりませんね。
私も、めちゃめちゃ勉強が好きなわけではありません。
ついついスマホをいじったり、他の事に心を奪われたりと、なかなか集中できなかったり・・・。
『一日２時間は勉強』としつつも、疲れて自宅に帰り、プシュっと一杯やってしまう・・・。そんな日々を過ごしています。（笑）
試験まで、あと１か月ほど。
今日から、ちょっとずつテキストを捲っていきたいと思います。
それでは、みなさん、また明日～～！！
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