出会いに感謝！

ひな祭り。
女の子のイベントですが、男性の私たちから見て楽しいです(^^♪

さて、きょうは入居率について。

供給過多の賃貸住宅も、競争が激化しているなか、
ロードサイドのテナント物件も空きが目立ちます。
一度空いたら、なかなか決まらないご時世。
なんでもかんでも空いたら、すぐに決まっていた１５年前が懐かしいです。

テナント誘致をするにあたり、
ただやみくもに、付き合いのある企業に声掛けしても決まりません。
そこは、商売人を空き土地に客付けする意味合いではなく、
どういう商売だったら、その市場で成功するか？
ある意味、そこで事業をする企業以上に分析をかけて、
マーケティングと戦略を練らなくては、誘致するのは困難と思われます。

規模が大きくなれば、リート物件となり、
魅力ある投資対象およびリターンがなければ、
投資家等から見向きもされない状況となってきます。

魅力あるテナントとするべきには、なにをするか。
ただ空いていますのでどうですか？
では、単なる賃貸仲介ですから、競合から抜きん出るには乏しいです。

こういった事業が見込まれるから、
そのような事業形態の企業に求められるように、
加工・設定・誘致することが、不動産投資としての基本ではないかと思います。

私の場合、勤め先同僚で、
元国際不動産会社C社で、辣腕を奮っていた方から、テクニカルな部分を教えて頂きました。
キケンジのように賃貸仲介・管理会社に勤めていると、
流通事業の実務にそくしたテクニカルな部分というのは、なかなか学べません。

仮にそのような資格やセミナーなどを受講したにしても、
おそらく実務で何をしたらいいか？といった売り上げに直結したものは、
自らでは学び感じ取れなかったと思います。

ほんと人との出会いって大事ですね。
そして、その出会いを生かし切れるかは、自分次第。
目の前にお宝があっても、気づかない人って結構いると思います。

改めて皆さんとの出会いに感謝です！

それでは、また明日！！！

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