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はじめに
こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
まだまだ朝晩が冷え込みますね～🥶
布団からなかなか出れず、日課である朝活も、だいぶ遠くなりがちなキケンジです。
とはいえ、なぜ冬はこんなにも眠いのかと、我ながら不思議に感じます。
ググってみると、最近流行のAIさんが教えてくれました。
冬になると眠くなるのは、日照時間の減少と寒暖差が主な原因と考えられています。
冬は日照時間が短くなるため、覚醒を促進したり感情を調節したりするセロトニンが減少します。また、睡眠を調節しているメラトニンの分泌量が変化して体内時計を狂わせます。このように、冬になるとセロトニン・メラトニンの分泌量のバランスが悪くなるため、眠気を感じやすくなるそうです。
冬に眠気を感じる場合は、入浴によっていったん深部体温を上げ、下がったときとの落差を作り出すことで、眠りにつきやすくなります。寝室の室温は、冬であれば16℃前後が好ましいと考えられます。
7時間の睡眠時間を確保しているのに「眠い」と感じるのは、過眠という症状の可能性があるので、注意が必要です。過眠とは、「日中に過度な眠気がある状態」のことで、睡眠不足も過眠の原因の一つです。
これは情報提供のみを目的としており、医療上のアドバイスや診断を行うものではありません。
（※Google検索 AI作成参照）
なるほど！自然の摂理ですね。
それならば思い切って、寝れるときに寝る！
冬眠する熊のごとく、たっぷりと寝てみたいと思います。
社長さん
先日、相続対策のご依頼をいたただています、設計・建築会社の社長さんを訪ねました。
体調がすぐれないためか、後々の相続を見越すのと、ご自身が未開発の「集合住宅の賃貸」の分野に進みたいとの想いから、企画・設計・施行そして賃貸～管理のお手伝いをさせていただいています。
初顔合わせから、約１年ぐらいの時を過ごし、だいぶ打ち解けてきました。
始めは、先方様も自社施行商品のプライドもあるため、賃貸市場での通例やニーズ、その他をコーチングするのに、なかなか骨が折れた次第です。
最近になってようやく、こちらの要望をすんなりと受け入れてくれる運びになりました。
業務をスムーズに進めるには、心が通っていなければならないと、改めて思い知らされる次第です。
とはいえ、結果オーライといいますか、最終的にはお互いWinWinの可能性があることを、認識できたので、非常に良かったのではないかと感じます。
度々現れる士業
今回の社長さん、地元でも有数の設計会社さんです。
長年築き上げた知識と経験は、私には知る由もないとこもあり、勉強させていただくこともしばしば。
そして、計画には念には念を入れて、様々なパートナーさんが登場します。
「建築士」・・・社長さん、一級建築士事務所ではありますが、規模が大きいため、自分のことで社員の手間をかけさせたくないとのことで、業務を懇意の一級建築士さんに頼まれました。
「税理士」・・・これまた当然ことで、納税・節税関係を依頼しています。私からの、資産管理会社の提案を受け入れてくれたことで、トータルの資産背景と鑑みるため、税理士さんの手助けをいただきます。
段階を得る事に現れる士業の皆様。
社長さんの依頼もあることもあり、業務をスピーディーに済ませたいこともあり、私に直接連絡あることも、しばしばあります。
スピーディーにいくこともあれば、その逆もある訳ですね。
仕事だから仕方ないですが。
今回の議題は
そして、今回議題になったのは、税理士さんからの指摘というか要望です。
土地・建物は社長さん個人名義。
そこから奥様代表の資産管理法人へ管理委託。
そして最終的にキケンジに賃貸管理を委託頂くわけです。
『今回の趣旨は、節税でありまして…。節税するのであれば、資産管理法人からキケンジさんにまるっと振るのではなく、やれるところは資産管理法人でやる。そういった棲み分けを今回はしたいと思いまして…。』
『（(;´Д｀)』
そんな要望、滅多にありません。
餅は餅屋、賃貸住宅管理業法もあり、素人での賃貸管理は、とてもじゃない例を説明し、丸投げを提案しますが、なかなか話が進みません💦。
『私も今日は、こういった資料をお持ちしまして、…。』と、
国土交通省の賃貸管理業務の委託ひな型を差し出します。
『キケンジさんも、「賃貸住宅経営管理士」をお持ちだから、ご存じだと思いますが…。』
といった具合に、私たちの確証を揺さぶってきます。
オーナー様交えて、色々と討論しますが、話が纏まりません。
一体、この方（税理士さん）なにがしたいのか？？と悩んでいると、
『実はわたし、国税のOBでして、こういったことには・・・（うんたらかんたら）。』
なるほど！あなたの主旨がなんとなくわかりましたよ…。(；´Д｀)
こういうの、ただただ時間が束縛され、本当にめんどくさいです。
話に終わりが見えなかったので、私も伝家の宝刀ともいいますか…。
『オーナー様・税理士さん、どれくらいご自身で賃貸管理をさせても結構ですが、それは、この部分はオーナー様にて対応と私たちが認識および契約事項に載せるだけで、業務を振り分けても、私たちがお受けする管理料の料率（月々の管理料）は、かわりませんよ！』
と強めのボールを投げ込んだところで、
『えっ！っじゃあ、変わらないんだったら…。』
と、ゲームセット！試合終了です。（笑）
たまにいらっしゃいますよね。
行政OBって、なんだか知識や権限を振り回したいのか、ちょっと面倒くさいです。
それを象徴するように、その方の名刺は、名前だけが暴走族の落書きのように、非常に目立っておりました。自己顕示欲が強い証拠ですね。これはなんだかめんどくさそうというのが、事前にわかりましたよ。（笑）
あとがき
長々と綴りましたが、一言でいうと、OB系は面倒くさいという事です。
とは言いつつも、私もそのうち同類のような「老害」となるのも近いためか（今でもそうかもしれませんが💦）、なかなかどうして、指摘するのは心苦しいところですね。
ケンジだけに、雨にも負けず、風邪にも負けずの精神で、コツコツ努力を積み重ねていきたいと思います。
それでは、また！！
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