第１９５回　カーブアピール

ブログを始めて、はや７ヶ月。
取扱説明書を読むより、まずは自分でやってみてから、
取扱説明書を作るというタイプですから、今回も暗中模索でやってみました。
もう少しで、２００勝投手ならぬ、第２００回を迎えようとしています。
達成した暁には、自分への褒美を何か考えてみようと思います。

緊急事態宣言が全国に発令されての初日。
広島市内を走ると、いつもよりも少々人通りと車の量が少ないです。
個人も法人も、対応が早い方は早いですね。
レスポンスが肝心です。

また、休むことが出来る職種の方もいれば、そうでないかたもいらっしゃるわけで、
医療関係や役所関係などは、普段と変わらずに業務に従事されていらっしゃいました。

医療関係に限らず、様々な分野の最前線で働く方に感謝します。
ちょうど通りがかりに火災の現場を見かけましたが、
コロナだからといって、警察や消防がストップしてしまっては、大変です。
自然災害時にもそうでしたが、自らの危険も顧みず対応する姿は、
何度見ても感謝の思いがこみ上げます。

私ども広島の企業も、発令後の今日から連休明けまで、休業体制が多くあるようです。
私自身、どちらかといえば外に出ていきたいタイプ。
自宅待機や在宅勤務というのは、個人的に非常にしんどいかなと思います。

新規にネットに掲載された売り物件などは、一目散に見に行きたいのです。
より良い不動産を見たい！欲しい！！紹介したい！！！
という思いからか、段々と仕事とプライベートの境があいまいになり、
じゃあ休日で時間があったら何したい？となったら、
気になる物件やその地域に赴いています。

久しぶりの収益物件をカーブアピールで分析。
これが非常に効果があります。
物件全体が収まるように、写真をとったり見まわったりしますが、
目線が近い分けっこう見えて無い部分が多いんですね。

不動産を評価する際に、「カーブアピール」という言葉があります。
カタカナでいうと、曲がっている道を指すカーブ（Curve）と思いがちですが、
道路にある縁石（Curv）を指しています。

車道で通りがかった際に、カーブの向こう側にある物件を、
反対側の縁石向こうから物件を眺めると、客観的に物件を見ることができるという手法です。
物件がどう景色に映るか、どう景色に溶け込むか。
またどうしたら映えるかなど、非常によい角度で全体像が見えます。

資料作成や査定するだけなら、物件の周りをチョロチョロとみて回ればいいのですが、
物件価値の向上を模索する際に、カーブアピールは有効手段と感じます。

その後は、数字的な分析。
NPVとIRRを計算して、この投資は有効かどうか判断していきます。
この作業が、非常に楽しいです°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

そんな風に、毎日バタバタと過ごしていると、
ついつい給油を忘れがちに・・・(;^ω^)

給油ランプがともり、半端ないドキドキ感とともに、遠方から給油所へ向かいます💦
間に合って良かった～！(*´ω｀)

ゆとりある行動が大事ですね。
今日もひとつ戒めになりました。