想いは通じる

全国的な緊急事態宣言とともに、
いつもお世話になっています「イオンモール」も食料品以外の店舗は休店。

近くのお客様を訪ねるため、駐車に立ち寄ったのですが、
車がほとんどいないのが分かります。
いつもであれば、週末の土曜日となると、辺り一帯は渋滞に巻き込まれる
次第であるのですが、ここまで人や車が少ないと、
バイオハザード的な危険な状況にあるのだと、肌感覚で感じ取れます。

逆に言えば、これだけ少なければ「３密」は避けれているのかと、少し安心します。
あとは、風に乗ってウィルスが飛んでこないことを願います。

その願掛けは、敷地内になぜかモニュメントとして設置されている
トーマス君のような機関車へ。
通常であれば、皆さん萌え萌えするところですが、完全に見飽きているためか、
公園の遊具程度の扱いで見られています。(^-^;

さて昨日は、収益物件の絡みで一日を過ごしていました。

ここ２～３日で、新たにお知り合いになれた方なのですが、
実は、キケンジ自身が以前から非常に気になっていた方でした。

ほぼ個人さんでやられている不動産業者さんなのですが、
買取再販の手法が、私が求めているやり方と非常に酷似されているのです。

ポータルサイトを眺めていると、ああ～あの物件買われたんだな～と見受けます。
そして、ものの数か月～数年で、建物全体のメンテナンスを施し、物件価値を向上させての再販。
このサイクルと件数が、日に日にアップしていく、最近では大手不動産会社さん以上に、
こちらの方の物件がポータルサイトを賑やかせている状況です。

私の勤め先では、買取再販はやらない方針なので、
それならば自身でやってみようかと思っているなか、
目の前でそれをズバッと大量に見せつけられると、気になってしょうがないです。

しかし、同じ市内の業者さんですから、基本的にはライバル会社に当たります。
話をしてみたいけど、会う機会もないだろうな～と、
そんな想いでここ数年過ごしていたら、会えました！ばったりと！！

「信は力なり！」
想いは通じるんですね～。

「貴方の人生は貴方の思い通りに変えられる。なぜなら貴方自身によってデザインされるのが、
　貴方の人生だからだ。」
＊ジョセフ・マーフィー

人生って本当に不思議ですね。
ずっと思っていたことが、現実になることがしばしばあります。
諦めずにいれば、かなうことがあると感じます。

そして、お会いした後ですが、これがまた話が早い！
経営者の方であり、また不動産をどう仕入れて、どう加工して売るかというのが、
明確にビジョン化されています。
私も、内容に沿ってのご提案に、ちょっぴりCPM理論を付け加えるだけです。

保有しても、数年後に売却しても、どちらでもよいとのご要望ですから、
DCF法でどちらも算出できます。

ハマった！！°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

年齢的には、私よりもお若い方ですが、
家賃管理以外は、すべてご自身で対応。
共用部の清掃も、ご自身でされる前向きな姿勢は、共感を得ます。

聞けば以前は塾講師だとか。
異業種からの参入で、わずか数年で急成長された様子です。
そういえば、CPM同期でも塾講師を以前されていた、
キレッキレの経営者の方がいらっしゃいました。

やはり勉強同様に、答えを求めてからの判断となるのでしょうか。
論理的に分析されるため、成功チャートがお話から感じ取れます。
表面利回りと、ローンがつくかどうかで判断するような、
売買事例とは、完全に訳が違いますね。

皆さんの様に、私もサクセスストーリーを生み出すため、
今後とも、長いお付き合いをさせて戴きたいと思います。