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IRRの復習

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おはようございます!キケンジです。
コロナと共に、花粉症に苦しむ毎日です。🌲🌳✨
例年であれば、GW過ぎには落ち着きをみせるので、
14日の規制緩和とともに、花粉も緩和といわず
終わって頂きたいものです。(;´Д`)

さて、10日のインターバル中に何を行っていたかというと、
ひとつがIRR(内部収益率)のおさらいです。

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正直、CPM(公認不動産経営管理士)を取得後、
通常の地主さんや不動産業者さんでは、話が通じません。
一から説明しても、正直なところ皆さんチンプンカンプン!ヾ(@~▽~@)ノほへぇ?
前向きに教えて欲しいとおっしゃられるかたは、皆無の状況です。💦

私が取得のきっかけとなった、広島開催の賃貸住宅フェア。
10年ぶりの開催とあって、様々な企業さんや著名なセミナー講師が参列。
私は地方のいち不動産会社の従業員として、
業界をリードする方々とお会いする、初めてのきかっけでもありました。

その際、CPMカリキュラムの講師でもある、
I社長のセミナーを拝聴させて頂きました。
立ち見で一杯のなか、辺りを見回すと、
広島では著名な「大家の会」のメンバーの方々も見受けられます。

さあ、どんな内容を話されるのか??
ワクワクどきどき感が満載のなか、セミナー内容をみますと、

V=I/R ?

レバレッジ効果 ??

ADS? K%?? NOI???

アービトラージ??

カタカナやアルファベットばかりで、まったくわかりません・・・(;^ω^)
こんなこと身近で聞いたことがない!
会場の皆さんの顔も、「いや~わがんねっ💦💦」的な感じです・・・。

そんな記憶も、いまでは懐かしい過去です😊
金融工学と不動産を兼ね備えたCPMを学んだいまでは、
すべてが理解と解説ができます。

まだまだ表面利回りや、ローン返済額だけの判断で、
不動産投資をしている方が可哀想に思います。
ただでさえ、1~2年前の不正や改ざん問題で融資が付きにくいご時世。
どんな不動産を?何を買ったら?保有か?売却か?売るならいつか?
全く分からないなか、続けてのコロナショック!!
なにをどうしていいかわかりません!!

安くなって表面利回りが10なんパーで、いいもん買ったわ~♡
などと満足しているものに限って、後々出口で赤字だったというのはザラにあります。
いい話をする不動産営業マンに限って、自分で物件を所有していなかったり、
裏で金融機関や士業と繋がって、たっぷりと謝礼を貰っていることでしょう。

そこで役立つのがDCF法なんですね!
数字ですべてを表してくれます!!

この金額で買いか?
結局いくら儲かるのか?
いつ儲けが最大になるのか?
いくら投資したら、いくらリターンが増えるのか?

これらの事が、営業マンの適当なセリフではなく、数字で表されます✨
誰の教えも得ずに、これだけの事がわかる。

というか、何を買ったらどれだけ将来儲かるかがわかるということは、
DCF法そしてCPM理論で物件を買っていったら、
どんどん良質な資産が増えるのでは??

もしかして、本物の「金持ち父さん貧乏父さん」のサクセスストーリーを!
夢を現実に叶えることが出来るのでは!?

やばい!やばい!!やばい!!!
怖い!怖い!!怖い!!!

本当に出来そうで・・・(;´Д`)

ということで、CPMの素晴らしさを理解できない方達は、
一生貧乏父さんなんだろうと思い、ほおっておく事にしました。(笑)

そして、私は金持ち父さんへの道を・・・。°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

そのためには、指標のひとつである「IRR」の深堀りです。
というか、授業以来の復習です(笑)

そして、IRRやNPVといった指標が、
手計算により電卓で弾きだすことが出来る、
世界のビジネスマンご用達の金融電卓「HP製 10BⅡ」

HP 10bII 金融電卓
ヒューレット・パッカード(HP)


もう手放せません!
物件の現地調査をしながら、現地で投資分析が出来ますから、
非常に重宝しています。

今までであれば、NPVやIRRの数式をご説明させて頂くのですが、
教えるのが勿体なくなってきたので、控えることにします。(;^ω^)
なにせ金持ちになれる数式ですからね✨

受講費が80万円ほど、移動・宿泊費を合わせるとおよそ100万円を越しますが、
人生におけるレバレッジ効果は、果てしなくビッグと思います。

逆にいえば、こういったことを知らずして
不動産や資産設計を語る事自体が、今となっては恥ずかしい次第です。

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巣籠期間、ただでは籠りません。
インターバルを兼ね、他にも色々と試しています。

前向きに!前向きに!!

それでは、また明日!!

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