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はじめに
こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
今日は、全国的に天気が崩れ、雨のところが多いようです。☔
雨天だと、車の運転は危ないですし、外を歩けば泥や水にぬれるなど、何かと不便なことが多いですね。
しかし、毎日慌ただしく過ごしていると、雨にちなんで一旦立ち止まり、ひと休憩するのも良いかもしれません。
民謡や童話、また昔の歌なので、雨を楽しむモノは、結構多くあります。
雨ならではの情景や自然を愉しむのも、乙なものかもしれません。
雨の日くらい、ゆっくり過ごしましょう。
通常総会
先日、所有する区分マンションの総会に、初めて出席してきました。
私が所有する区分マンションは、地元でも珍しい分野の、投資目的の物件であるため、
ご自身で住まわれている方が少ないためか、私を含めて出席率が非常に少ない総会でありました。
購入してからおよそ３年くらいになるため、売却する前に一度でもと思い、どんなものかと興味本位で出席してまいりました。
管理業務主任者をして
皆さんで集まると、「重要説明」の説明から始まったようです。
定刻通りに伺ったのですが、いつも人数が少ないため、管理業務主任者が見切り発車で重説をお渡したとのことでした。
本職の管理業務主任者が、どういった重説をするのか？
また、全国的に大手不動産の管理業務主任者だったので、どのような感じだったか知りたかったのも、今回出席した目的だったので、ちょっと残念な結果でした。
ちなみに、
管理業務主任者は、マンションの管理組合と業務委託契約を結ぶ際に、重要事項の説明や管理事務報告などを行う国家資格者のことです。
管理業務主任者の主な業務は次のとおりです。
■管理委託契約に関する重要事項の説明
■管理事務の報告
■組合運営に関連するマネージメント
■組合ではフォローしきれない運営や管理業務のサポート
理事の中には、不動産関係のかたも、結構いらっしゃいましたが、質疑応答時に、矢のような質問攻めをする方は、だいたいが不動産関係者ではない、一般の方が多くありました。
「予算について、これは・・・。」
「なぜこちらの口座に？？」
「修繕費積立金の額が・・・。」
「保険の見積の住所が違う・・・。」
担当者もたじろかせるほどの、細かいツッコミが、雨あられと飛んできます。
まるで賃貸オーナーさんと対峙する私達のように、区分所有者と対峙する管理業務主任者さん。
なんとなしに大変さが伝わってきます。
立場的には、私は区分所有者側ですが、対峙する大変さもしる営業マンでもありますので、
心の中で、こっそりと応援をしてしまいました。(;’∀’)
あとがき
不動産系の資格では、宅建とあわせトリプルクラウンといわれる「管理業務主任者」。
賃貸と比べ、分譲だと入居者属性も変るため、少しはいい方向へ変わるかと思いきや、
管理業務主任者たち曰く、賃貸と違い権利を盾の主張してくるので、どうにもならないと、トラブル解決には非常に骨が折れているようです。
分野は違えど、良いモノを見せてもらったと思います。
彼らの大変さを学ぶべく、私も次回の「管理業務主任者」試験にチャレンジしてみようかと思います。
それでは、また！！
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