取引手数料

台風接近にともない、天気がぐづつきがちです。
急な雨天に備え、折りたたみ傘を用意しとくといいですね。☔

先日、ちょっとふれた不動産取引の手数料について考えたいと思います。

売買の際の、仲介手数料が、

４００万円超　３％＋６万円
４００万円以下～２００万円超　４％＋２万円
２００万円以下　５％

プラス消費税という計算になっています。

売主側は、買主を探してきた仲介業者に手数料を支払い、
買主側は、物件を探してきた仲介業者に手数料を支払い、
ひとつの物件に対して、２度手数料が発生する形になります。

儲かるっちゃ儲かりますけど、なぜひとつのものに、
２回も手数料を支払うんだろう？と、はじめは不思議に思っていたものです。

それから、両手取引といわれる、ひとつの業者が、
売主・買主の両方から手数料をとれる、
一粒で２度美味しい仲介をめざして、日々業者は、囲い込みやあの手この手で、
取引を達成させようと、注力しています。

これに伴い、１０００に３件ほどしか、真実がないと言われる不動産業界。
マンガの「正直不動産」を少しばかり拝聴しましたが、
マンガだからと言って、あながちすべてがフィクションではなく、
実際にあり得ることを、模写しるなと感心しました。

両手取引だけでも不思議に感じていましたが、
ダブル、トリプル両手など言われると、だんだんと訳が分からなくなってきます。(^-^;

これが、日本の不動産業界のいびつな利益構造と言われるゆえんですね。

不動産先進国のアメリカの場合、売主が６％の手数料を支払い、
買主は負担なしというのが通例。

その分買主は、インスペクションなどの他の費用に充てることができるので、
物件や購入に対して、熱心に取り組むことができるようです。

日本でも、ようやく導入さらたインスペクションですが、
結局のところ、インスペクションや建物の事を知らない、
不動産業者がインスペクションを説明することとなり、
本末転倒な結果に・・・。

不正なインスペクションを防ぐために、あくまでも買主からのインスペクションが、
建物の不具合を知られ、取引を不利にされたくないためか、
本来とは逆行して、売主や業者紹介のインスペクションが主流となりつつある、
日本のインスペクション。

長年培われた、いびつな構造は、なかなか変わることが難しいですね。
古い考えの、業界の御大たちには、
ジャパネットたかた社長のような、
思い切った戦略を導入して頂きたいと思います。

まあ、どの業界でも、おかしなものは、いつかはなくなります。
世の中が今と逆行して、今のやり方とは違うやり方になったときに備えて、
知識やスキルを研磨しておきたいと思います。