人気ブログランキング
人気ブログランキング
↑ ↑ ↑☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)
はじめに
こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
あと１０日もすれば、クリスマス🎄✨
もう２週間もすれば、大晦日からの新年！！
加齢のせいか、まとまった連休があると、楽しみで仕方ありません！（笑）
アラフィフは人生折り返し地点なのでしょうか？！
段々と幼少に戻りつつある自分を感じます。(*ﾉωﾉ)
新築企画
慢性的な空き家問題がありつつも、いまだ止まらない新築計画。
不動産業者やデベロッパー、ハウスメーカーから資産家など、ありとあらゆる方から、新築計画の相談を賜ります。
地域分析や市場分析をかけ、適応する間取りや賃料設定、建物のボリュームからレジデンスなのか、オフィスなのか、様々なお題に答えております。
日ごろ、賃貸アパートから区分マンションなど、実需や賃貸など分け隔てなくやってくるため、特段敷居の高さは感じておりません。
ただ、どちらにしても、貸し出した場合に借りてがつくか、ここが大きな課題となってきます。
個性豊かなデザイナーズや、ご自身の実需のため、一風変わったレイアウトなどにしていると、通常の一般客からは敬遠される始末。
つまり借り手がつかず、賃料発生が難しい次第になります。
昨年の今頃も、出来上がったヘンテコアパートの客付けと賃貸管理のご用命を賜りましたが、案の定、借り手がほとんどつかず、繁忙期シーズンを終えてしまう、最悪な結末を迎えた案件もありました。
別にプロがそこそこ考えて仕上がったものなら、借り手もつくのでしょうが、不動産投資初心者と、賃貸アパートの実績がない工務店が仕上げると、「なんだ！こりゃあ～～？？」といったシロモノが出来上がります。
部屋が決まらなかったら、十分な賃料発生もないまま、ローン返済が始まります。
新築ワンルームマンションであれば、そこそこの手出しで対応できますが、集合住宅になるとそうもいかない大きな額がやってきます。
建てる前に、いや、計画段階で相談してね！と、優しく問いかける日々が、まだまだ続いています。
建築図面
そんなわけで、計画段階から相談に、コンサルさせていただくこともあるのですが、科学や技術が発達しても、解決されない問題がまだまだあります。
その一つが、「騒音問題」です。
足音が響きやすいか、声が漏れやすいか、家電（洗濯機など）の影響はどうか。
場所によれば、給湯器の着火音までが、気になる次第です。
出来るだけ音や騒音が聞こえにくよう、部屋同士のレイアウトを様々に知恵を絞ります。
防音シートを介しても、完全に音や振動を遮断するのは、現在では難しい出来事です。
こんな建材あるよ！とあれば、是非教えていただきたい次第です。
あとがき
建築と言えば、ニュースを見ていると、県内で資格を取り消された事務所があったようです。
理由はどうあれ、年の瀬にいたい仕打ちと感じます。
専任の建築士がいなかったようですが、我々宅建士も、専任者が必要です。
とても他人事とは思わず、真摯に受け止めたいと思います。
それでは、また！！
人気ブログランキング
人気ブログランキング
↑ ↑ ↑☆応援クリックお願いします!! (*‘∀‘)
コメント