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はじめに
こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
今日は、日本初の民間小型ロケット「カイロス２号」が打ち上げています。
前回は発射直後付近で、爆発してしまったそうですが、今回無事に空を抜け、着々と進んでいるようですです。
私キケンジ、JAXA宇宙センターを擁する茨城県つくば市出身です。
子供の頃は、宇宙飛行士や科学者に憧れた時代もあります。
今回の打ち上げ🚀が成功すれば、日本の開発企業に世界から注目が集まり、好景気に繋がるのではないかと思います。
是非とも、温かく見守りたいと思います。
忘れがちなコンサルティング契約
普段、賃貸オーナーさんのＰＭやＡＭ業務をフォローアップしているのですが、私の勤め先が賃貸管理メインのため、忘れがちなものがあります。
それは、「コンサルティング契約」です。
以前、不動産コンサルティングマスターの講習で、講師からポイントです！と言われた箇所なのですが、我々のような賃貸メインの業者だと、管理を受けたり仲介を受けたりするのが目的となるため、そこまでに至る様々なコンサルに関して、「無償」での対応を暗黙のうちに強いられているケースがあります。
自社で買取再販や新築企画をする程度に匹敵する、分析や資料作りも、気づいたときには、「管理任せるから、やってもらって当然でしょ！？」といった具合に、オーダーされます。
「次これだして！」「◯◯の見積ください！」「市場はどうですか？」
競合する他社さんにも出してもらっていたり、金融機関の融資を取り付けるのに、おたく（キケンジ）の資料が必要なんだよと、矢継ぎ早に資料の訂正と作成を依頼されます。
管理を受託すれば、目標達成できたので譲歩できますが、そうでなければ今までの費用を請求したくなります。
が、現実はそう甘くはなく、お支払いいただくことは、ほぼ不可能です。
そのため、講師の先生は、そうなる前に、前もって早めに「コンサルティング契約」を取り交わしましょうと、従順な私たちに、的確なアドバイスをしていただきました。
不動産取引と不動産コンサルティングは、まったく持って異なるモノです。
また多大な労力と資料作りに追われるため、お相手からすれば、お高めの費用を請求することになります。
しかし、同様の事を、素人である依頼主に出来る訳がなく、そこを重々わかっていただければ、非常に助かます。
モノによっては
しかし、案件は小ぶりだと、目的の報酬額と比べて、労力に打ち消される場合があります。
例えば、小ぶりな４戸１棟のアパート建築の賃貸管理の受託が目的であれば、
１戸当たり 50,000円の賃料×５％の管理料≒2500円
2,500円×４戸≒10,000円。
10,000円×12か月≒120,000円。
年間１２万円の管理料ですが、諸経費を引けば半分以下でしょう。
管理を受託すれば、賃貸仲介手数料や住宅保険やネットなどのキックバック、先々アパート自体の売買に携われば、そこそこに儲けになります。
しかし、そこまでたどり着くには、冒頭に申したように、無償のコンサルや現場対応。
何の利益も生まない行為に携わることもしばしばあり、最後の見込み利益まで持ちこたえるかも、ジャッジの決め手になるかと思います。
設計士が、建築費のおよそ３％の手数料と言われていますが、建築含めてトータルの事業計画を描き運営する私たちが、微々たる報酬や無報酬であると、この仕組み自体に疑問が生じます。
良い結果を生み出すためにも、良い仕組みづくりが大切ですね。
あとがき
最近、子供たちと一緒に図書館通いをしています。
本屋さんと違い、民間にはない本があったり、普段では見向きもしない本へ興味を持ったり、色々と気づきや発見があります。
おおよそ貸出期間は２週間ほどですが、貸出延長もすることができ、延長手続きもスマホでササっと完結できたり、世の中便利になったと感じます。
以前は、延滞を気にしてじっくり読めなかったり、延長手続きが面倒だったりしたので、図書館から疎遠になっていましたが、これ程便利になると通いやすいですね。
今日は返却日のため、次なる本を探してみたいと思います。
良い本に出会えることを願います。🤗
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