賃貸物件の顔

季節の変わり目で、ちょっと肌寒いような、暑いような。
体調を整えるのが、難しい時期ですね。
私もちょっと風邪をこじらし、寝込みがちです。
朝晩は冷え込みますので、皆さんもお気を付けください。

部署が変わり、管理物件を現調にまわる日々を送っています。
１件１件に手間暇が掛かる売買や建築系と違い、
賃貸はとにかく件数勝負といった感じがします。

どちらかというと、若さと体力勝負の賃貸現場。
既に追い付けない若さの自分に、現実を感じます・・・。(;^ω^)

物件の現調を重ねると、様々な事例に当たります。
また最近の新築物件や築浅のマンションやアパートを見ると、
賃貸物件でも、区分マンションやビジネスホテルのように、
グレードが上がっているのが、感じ取れます。

「賃貸だから、これぐらいで・・・。」
と言うのは、ほんとひと昔前の話になっていますね。

逆に、賃料という対価をいただくためには、
それなりの投資を投下しなくては、リターンはありません。
場所やモノによっては、ホテルなみの設備やコンシェルジュサービスなど、
ただ単に箱を作って、中身を詰めるといった感覚では、
とても現在の賃貸市場には、追い付いていけないのを感じます。

そして、入居者を迎え入れるエントランスなどの共用部は、
物件の顔とも言える場所。

自転車やごみやチラシなどがあふれていると、
一発で物件の質がわかりますね。

最近では、エントランスリフォームに力を注ぐ経緯もありますし、
例え古いビルといえど、しっかりと手入れされていれば、
客付け案内時にお客さんへ十分に伝わりますし、メンテが行き届いているのがわかります。

エントランスは物件の顔。
ホテルでいえば、コンシェルジュのいるロビー。
改めて重要性を感じました。

エントランスの改善から、入居率の向上。
入居率の向上から稼働率があがり、その差益でグレードアップの費用に。
グレードアップから総収入のアップ。

総収入（GPI）の向上は、最終的にキャップレートでの割り戻し時の、
物件価値の向上につながります。

逆算していくと、まるでわらしべ長者。
一番人の目に触れるエントランスこそ、
おもてなしの投資を最大限にすべきかもしれませんね。