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こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
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はじめに
皆さん、クリスマスはいかがでしたでしょうか！？
今年は、火曜～水曜部だったので、大方、お仕事の方が多かったと思います。
土日に早めのクリスマスをしている方も、多いのではないでしょうか。
しかしながらキケンジ、５０年近く生きていますが、いまだクリスマス意義がはっきり分かりません・・・。(;’∀’)
ただ一つ感じたのは、若い時代のぼっちクリスマス🎄は、非常に寂しかったことくらいです。（笑）
キリスト教のなんちゃらを祝うはずなのに、私のように寂しい青年を数多く生み出すのは、世間一般が生み出した「害」としか思えせんね。
バレンタインデーのバレンタインチョコ🍫や、スイートテンダイヤモンドなど、企業の営業戦略に踊らされている風潮が、数多くあります。
元々の意義を大切にしたいものですね。
とはいえ、私自身９月生まれ。
逆算すると、クリスマスに仕込まれた、クリスマスベイビーになります。
これはこれで、おめでたいのでしょうか！？（笑）
意外と人口の多い９月生まれ（クリスマスベイビー）。
仲間が多くいると思うと、何とも微妙な感じです。( ´∀｀ )
さて、年末年始を迎え、早くも来年の人事異動に伴い、賃貸繫忙期に突入しつつあります。
その分、引っ越しや解約処理も、徐々に忙しくなりつつあります。
そんな中、ホームページの問い合わせ欄より、解約予定の入居者より問い合わせがありました。
どうやら忙しくて電話もする暇がなく、問い合わせ先を探す暇もなく、ネット検索で最初に出てくるホームページから問い合わせをいただいた次第です。
メッセージには、ここから雑に問いあわせた旨を、丁重に詫びる文章が添えられており、本当に忙しいのが伝わります。
どうやら、引っ越しの準備をしている最中、フローリングに傷をつけたようで、そちらを保険対応を行いたいとの事でした。
ご自身で保険会社に問合せたようで、保険会社からの指示で、事前に見積や写真などの事故報告が必要とのことで、私どもへお伝えいただいた流れでした。
ここまで、ご自身で調べて、ご連絡をいただいたことは、普段の日中お仕事で時間がないなか、結構調べて行動して頂いたのを感じます。
やることをやっておられているのですから、丁重に対応したい気持ちが、こちらとしても芽生えます。
しかし、こんな連絡があるのも、結構稀です。
借家人賠償で、色々な突発事故が、保険対応の範囲になり、原状回復工事の費用が軽減されることを、私たちの場合お伝えするのですが、そういった知識がない昔ながらの大家さんや管理会社さんだと、高額な原状回復費用をそのまま借主に請求し、払う払わないなどのトラブルに発展する場合があります。
保険の種類によっては、駐輪場の自転車が盗難にあっても、保険対応でカバーできることもあります。
そういった、細かい内容を知っておき、いざという時に貸主・借主に提案すれば、お互い事を荒立てずスムーズな解決に運べます。
保険の費用も払いっぱなしという、お金をどぶに捨てるような行為ならなくて済みます。
多いケースが、歯ブラシ立てを洗面台に落として、洗面ボウルに亀裂が入ってしまったなど、補修で原状回復できるわけでなく、洗面台ごと交換になります。
最近多いシャンプードレッサーの洗面台を交換となると、材工共でざっくりでも１０万以上はかかるでしょう。
それを実費で借主に請求は、非常に厳しいことかと思います。
私自身に請求されても、ポケットマネーで、「はい！どうぞ！」とは出てこない金額です。
当然こんな話になれば、過失問題にまでバックして、余計に話がこじれてしまう事が多いです。
これを、住宅保険（火災保険）で対応可能であることを知っていれば、両者（貸主・借主）に喜んでもらえ、物も新しく新品になるという、３方～４方良しの出来事となります。
賃貸の現場の方々に、よくよく知ってもらいたい内容ですね。
あとがき
年々、保険料は値上りを見せています。
今年の１０月にも、火災保険の料金が値上りしています。
近頃は、大手揃って足並み揃えて、値上げを慣行しています。
建設業界の「談合」的に見えるような値上げ。
逆にうまく使えば、それなりに効果を発揮することでしょう。
不動産先進国アメリカでは、保険対応がバンバン発生しているようです。
せっかく支払っているのに、使わないなんて勿体無い！！
保険料を支払った分、その分でも恩恵を受けないと、保険を掛けている意味がないと。
日本では、保険対応があまり知られていません。
それは、保険会社があまり支払いたくないですからね。
自ら進んで、出費をするようには、けしかけません。
では、どうすればいいのか！？といえば、しっかりと保険の内容を調べて、どのような場合が保険の対応になるかと、無駄な保険に加入しないことです。
実際、貸主借主ともに、どんな保険にいくら支払っているかなど、わかっていない方が多いですから。
不動産も保険も先進国であるアメリカなどからすると、意味不明な出来事です。
日本人の老後に、お金が貯まっていない原因も、ここがひとつの要因かと思います。
ご自身の財産は、ご自身でしっかりと守っていければ、誰も守ってはくれません。
しっかりと論理武装をしていきましょう！
それでは、また！！
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