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こんにちは！キケンジです。(^-^)✨
本日は，長期修繕計画につきものの，
外壁工事や防水工事について，考えたいと思います。
およそ25年周期で計画される，大規模修繕工事。
区分マンションであれば，修繕費積立金を積み立て，
理事会や管理組合の承認のもとに施工されていきます。
対して賃貸物件に関しては，所有者による一存によって全ては左右されます。
雨漏りや階下漏水が発生し，すぐにでも工事を行わなくてはならないのに，
空室の影響や，その他使い込んでしまい，思った貯蓄がなく，
必要な工事を行えないというのが，多々あります。
この外壁工事。
飛び込みの営業や，不動産管理会社，またハウスメーカーによる営業がありますが，
そのまま契約して大丈夫でしょうか？
また先送りにしてしまって，大丈夫でしょうか？
やってしまって後悔というのは，私の身近でもよく聞きます。
営業マンのプッシュにより，ついつい工事を施工してしまったが，
まだまだ健全な建物状況で，大規模修繕費をするには，ちょっと早い・・・。
早め早めの処置は，建物を長く維持するために大切ですが，
その工事代金を工面するために，物件運営のキャッシュフローのバランスが
崩れてしまい，使うべきところに費用を使えず，
空室の増加に至ってしまうケースもあります。
そのためは，まず現在の物件価値の算定及び
分析をかけることが大切です。
10年後このまま物件を運営するとこうなるから，
今のうちにこういった処置をするといった，
区分マンションにも劣らない計画を立てていくことが，
大事だと思います。
それでは、また！！
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