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こんにちは！キケンジです。(^-^)✨
寒い朝が続きますね。
寒がりな私は、既にパッチ（股引）を履いています。
今現在でこんな調子だと、２月ごろは凍えていると思いますので、
お腹周りの脂肪を燃焼し、体温上昇およびコロナ対策に備えたいと思います。
さて、年の瀬も近づき、各々業者さんたちは、挨拶周りの真っ最中かと思います。
私も昨日は、日頃お付き合いさせて頂いていますＤ社さんと、
ちょっと早い締めの挨拶を交わしました。
この方もともとは兵庫県の方で、
大阪支店の所属ながら、中四国地方も束ねて対応するといった、
アクティブさをお持ちでいらっしゃいます。
堪能させて頂いています。
そして、私がいましたいと思う、大型案件を様々に出来る会社さんなので、
普段社内では話にもでないことを、思う存分キャッチボールさせて頂きました。
その他複合施設など、広範囲に不動産に特化した事業を聞くと、
現在、ＣＰＭの資格を持て余している自分にとっては、非常にまぶしい畑に見えます。
隣の畑は良く見えるといいますが、一般の不動産業者では関われない世界。
正直なところ、羨ましい限りです・・・(^-^;。
広島では、まとまった土地の仕入れが少ない情勢。
出たとしても、けっこうなお値段なため、採算があわず購入に至らないケースが、
ちょくちょくとみられます。
そのため、ほとんどが土地ころがし状態で、転売転売でさらに値段が上がり、
結果としてＣＦが合わなくなります。
賃貸マンション、テナントビル、区分マンション、オフィスビル、ホテル・・・。
単発で試算すれば、採算合わないのがもっぱら。
コロナ禍により、今後の見通しも予測不能。
単発での計画だけでなく、様々な用途の組み合わせでの出口戦略が、今後重要なのかと思います。
資金計画や不動産業界以外との連結～計画など、より緻密に。
私は、金融だから・・飲食だから・・建築だから・・不動産だから、
と自分を狭義に枠組んでいては、これから先は難しいでしょうね。
より知識や知恵を備えるべく、日々勉強が続きます。
余談ですが、本日は宅建士の合格発表日ですね。
今年の合格ラインは、なんと過去最高の「３８点」！
５０問中、３８問だと、７６％以上の正解率になります。
およそ８割近く正解しないと、受からない試験というのも稀ですが、
ここ数年、不正や改ざん問題が続出するなか、
しっかりと学んで実務に接して欲しいとの、協会の意図でしょうか。
今年はコロナ禍で、１２月にもう一度試験があるので、
こちらの推移も気になりますね。
寒さに負けず、まだまだ咲き続ける我が家の「朝顔」。
自然を見習い、私も精進に励みたいと思います。
それでは、また！！
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