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はじめに
こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
ここ１か月ほど、真面目に毎日更新を続けていたせいか、人気ブログランキングの順位が、一定レベルまで持ち上がってきました！⤴⤴
これも、キケンジのブログを見ていただける、コアな皆さんのおかげです！
そんな応援は、しっかりと私につたわっています。
体調不良ではあるものの、更新せずには一日を終われないと、気合で頑張っています。
そんため、内容が薄い日も続くことありますが、どうぞご容赦くださいませ。
では、今日もよろしくお願いします！(*ﾉωﾉ)
激痛で休みたいが
今日も『帯状疱疹』の痛みに苦しみます。
本当は、休みを取ろうと思っていましたが、奥さんの「今日、仕事よね！？」の言葉で、なぜか背徳感が生まれ、馬鹿正直に体を引きずりながら、出勤に辿り着きました。
出勤すればしたで、矢継ぎ早に案件が発生します。
対応に追われながら、あとは会議を終えて、今日は終了と思いきや、とあるオーナーさんからのＬＩＮＥの連打が届きます。
どうやら、今携わっている新築案件のオーナー宅に、私の勤め先の管理を切って、自分のところに切り替えろ的な、営業メッセージが届いたようです。
この痛みが絶好調の時に、要らぬ仕事を増やしやがってと…。
まあ、通常の営業マンなら怒り狂うのでしょうが(# ﾟДﾟ)、
私の場合、絶対的な存在となっているため、だれがどうあがいても、管理切れに陥らない仕組みがあります。
その理由
それは、『投資分析』が出来ることです。
今回の新築案件を取るにあたり、まずは事業計画の段階からの競合でした。
賃貸管理を受託するため、事業収支計画の作成を依頼され、事業収支計画書を作成していきます。
あとから知りますが、ここまですると、『不動産コンサルティングマスター』の分野になりますね。
本来であれば、コンサルティング料をいただきたいところです。
しかし、成果報酬型のコンサルという意味で、そこはグッと我慢！！
管理業務を受託すれば、仲介料はじめ付帯して様々な売り上げが立ちます。
全体像では、遥かに儲かるので、ちょっと言いたい気持ちを押し殺します。
プレゼン資料でのコンペ方式です。
まずは、競合不動産業者を叩きつぶし、次に「サブリース」案件との戦いになり、某有名保証会社との一騎打ち！
続いて見事に叩きつぶして、勝者となった次第です。
最終的に、金融機関のあるあるの、『家賃もっと取れるんじゃないですか！？』で融資が焦らされつつも、なんとか困難を乗り切り、管理をもぎ取った次第です。
そこへ、賃貸仲介メインの大手不動産会社が現われるわけですが、ひよっこが営業に来ても、横取りできるわけがありません。
なぜなら、私の勤め先スタッフでも、横取り業者でも出来ない事を、キケンジはしているのですから。
(｀・∀・´)ｴｯﾍﾝ!!
ですが、反面、もし私がいなくなることで、対応能力が下がった場合、管理が切られる懸念はあります。
そのため、後々勤め先スタッフが困らないように、今のうちに仕組み作りをしている状況です。
ブログ読者の皆様にも、身体的余裕があるときに、投資分析の手法は小出しにしていきますね。
あとがき
さて、帯状疱疹を治すためには、休息しかありません。
個人的には、美味しいあてとお酒があれば、幸せなのですが、激痛のおかげでとても飲む気が失せています。
ならばコーヒーでもと思いきや、カフェインも抵抗力に影響を及ぼすので、辞めた方がいいと…。
じゃあ、なにがあるの！？
はい、寝るしかありません。(ノД`)・゜・。
寝るのが一番の薬のようです。
ゆっくり休ませていただきます。
それでは、また！！
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