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おはようございます！キケンジです。(*^-^*)✨
年の瀬、お歳暮時期ですね。
宅配ボックスの入れ間違いが、増えてきています。
宅配業者さんや郵便局員さんがほとんどですが、
時間ロスとお客さん対応、そして開錠の出張費で痛い出費！
同じ仕事人として、気持ちが痛いほどわかります。
ケアレスミス、注意していきましょう。
地主系オーナーさんを廻ると、
まだまだ業者さんに任せっきりの方が多いと感じます。
不動産所得の金額は、
「 総収入 － 経費 」 ですが、
単純なこの基本さえも、正確には理解されていない方が、
ときどき見受けられます。
「うん、経費だろ。わかってるよ。」
「じゃあ、経費ってどんなものがありますか？」
「経費は経費だよ！う～んと、あれとこれと・・・なんだったかな・・・。」
「〇〇は、経費になりませんよ。それは、〇〇になります。」
「そうそう、知ってるよ。というか、税理士さんに任せているから、
細かいところは分からないよ💦。」
という具合に、おおよそこんな会話が。
ご自身の資産つまり財布の中身ですが、把握されていない方が多いのです。
なので、物件価値を上げるための作業、つまり分析の作業をするにも、
「俺は大家歴長いんだから、お前らより随分と知ってるんだよ！」
と、地主としてのプライドが先行し、資産を守るべきの学びより、
マウントを取るのが優先し、知ったようで知っていない結果になっています。
その結果、相続発生時には、どんどん資産が目減りしていくような結果に。
つらいですね。
せっかくお知り合いになれたので、出来るだけ仕組みを伝えてはいきたいのですが、
そういう方は、時間ばかりが過ぎていきます。
賃貸経営が、会社経営と同様で、
バランスシート（貸借対照表）で整っていることに、気づけていません。
単純な足し算引き算なので、難しいことはないのですが。
この大まかな仕組みを知り、キャッシュフローを理解すれば、
なぜ今このコストを掛けないといけないのか。
どの部分のコストを下げれば、どの数字が上昇するかがわかります。
そうすることによって、
リフォームや新設備の導入に積極的になり、
ローンの借り換えなど、削るべきところが、おのずと見えてきます。
ということは、説明する我々も、当たり前のごとく
会社の経理を学び、税制を理解することで、
オーナーさんの賃貸経営を、改善することが出来るようになります。
つまり販売員的な営業マンではなく、
コンサルティングな営業マンとなることが、必要です。
オーナーが未熟ということは、提案する我々が未熟と感じます。
社としても業界としても、スキルの底上げが求められます。
その一員として、私も日々勉強を積み重ねています。
資産 ＝ 負債 ＋ 純資産
全てのオーナーさんに、周知していくのに、まだまだ時間がかかります。
まずは、身近なところから。
道のりは長いですね。(*´Д｀)
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