人気ブログランキング
人気ブログランキング
↑ ↑ ↑☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)
はじめに
こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
いま帰宅して、当記事を書き始めたところ、ゆらゆらと地震の揺れを、感じました。
震源地は、日向灘の様です。
被害が無い事を祈るとともに、近くの方は、どうぞお気を付けくださいませ！
賃貸繁忙期のこの時期、このタイミングに合わせて、竣工する建物は、今年も結構あると思います。
皆さま、ご自身の「新築」物件」、期待を持って、満室を目指しておられると思います。
そのため、突然このタイミングに、管理や仲介をご依頼いただくことも、多数あるのですが、年々賃貸市場は厳しくなっています。
既存の建物もあれば、過去の新築物件もあり、更に今年の新築物件も重なれば、供給過多の上に、更に供給過多が乗っかり、その上に更にご依頼主の新築が「供給過多物件」となり、降り注ぎます。
これが、決まり易い賃料設定や募集条件ならまだしも、家賃は高い・仲介業者への成功フィーは無い・間取りは大したことない・とくれば、決まらないのは当たり前です。
そこを、「新築なのに、なぜ決まらないのか？」と、声を荒げて言われても、決まらないものは決まりません。
そういわれる方は、だいたいが投資初心者。
数ある投資の中でも、「不動産投資」とくれば、海千山千の不動産業者の嘘（千三つ）をかいくぐり、利益の出る物件を手に入れ、コスト安く仲介業者に決めさせるなど、初心者に出来る訳がありません。
運よく話を聞いてくれる賃貸仲介業者がいたとしても、彼らは自身の売り上げしか考えていません。
極端な言い方ですが、保険会社のセールスマンと一緒です。
保険の場合、生命保険にしろ損害保険にしろ、おおよそ１年分は営業マンの取り分として、消えていきます。
賃貸仲介業者のスタッフで、オーナー業に詳しい事は、ほぼ皆無です。
ただ決めやすい賃料で、多くの報酬（AD等）を貰うことくらいしか、考えていないでしょう。
業界が伸びない根本的な原因が、ここにあります。
あとがき
とまあ、無理難題を持ってこられることが多いのも、この賃貸繁忙期です。
部屋探しの入居希望者からも、「もうちょっと安くならないの！？」「大家さんに交渉してよ！」と、オーナーと入居希望者の板挟みになる管理会社さんも、数多くいらっしゃるかと思います。
そして、夜な夜なまで続く事務作業。
本当に皆さま、お疲れ様です。
休めるときは休み、仮眠をとりましょう。
それでは、また！！
人気ブログランキング
人気ブログランキング
↑ ↑ ↑☆応援クリックお願いします!! (*‘∀‘)
コメント