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こんにちは！キケンジです。(*^_^*)✨
ちょっと雪のチラつく中、車を脇に寄せメールをチェックしていると、
芝犬を散歩中のおじ様が、
「いらん事かも知れんが、後ろのランプ。左側のストップランプが切れとるよ👴」
と親切に教えて戴きました。
じわりと車に寄ってくるので、何か苦情でも言われるのかと、
焦りましたが、なかなかどうして。
日本もまだまだ素晴らしいじゃないかと感じます。
きょうは、賃貸物件の「共益費」について触れたいと思います。
家賃とは別に共益費の設定をしている賃貸物件。
真っ当に、共有部分のメンテナンスに費やすオーナーさんもごく稀にいらっしゃいますが、
私の独断と偏見で申しますと、正直あってない値付けです！！
例えば３万円の家賃、共益費２千円かそこらだったとします。
合計すると３万２千円となります。
ちょっと中途半端ですよね。
これが，じゃあ２千円負けて３万円だったらどうでしょう！
賃貸営業マンが，最後の一押しに，
「じゃあ，僕が大家さんに交渉して，３万円にしてもらいます！」
と一生懸命に電話している姿を見れば，お客さんがグラっときますよね〜。
大家さんとしても，もともと営業マンの最終的な武器として。
また振り幅として，初めから値引きするつもりで，
中途半端な共益費というのを，設定していることが多いです。
でも，共益費があるお部屋もあります。
たまに，そのままの募集賃料のまま，共益費をつけたまま，
入居するとどうでしょうか。
はい，苦情のもとにもなります。
お客さんからすると，共益費を払っているイコール区分マンションのように，
自分達で物件を運営する費用を支払っている感覚になります。
まあ，はたから見て実際そうなりますよね。
でも，大家さんしては，そんなつもりもなく，
ちょっと家賃収入が多く入ってきますが，
・共用部分の清掃がなってない！
・駐車場のラインが薄い！！
・外壁が汚い！！
などなど，消費者目線で，なんでもかんでも言えるだけ，言ってきます。
それは，ちょっと家賃収入がアップしたからと言って，
とても対応し切れる内容だけとは限りません。
自分の所有物でありながら，
店子さんから，あれこれ指図されるのも，
大家としてのプライドにと思われる方も・・・。
そうならない為にも，「前回と同じでいいや！」ではなく，
入念な賃料設定が，大切ですね。
それでは、また！！
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