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こんばんは！キケンジです。( ﾟДﾟ)✨
絵文字もいいですが、絶妙な表現を醸し出すアスキーアートも、まだまだ健在！
レパートリーの多さにビックリです。
さて、今日はローンについてのお話をしたいと思います。
私自身、住宅ローンアドバイザではありますが、
賃貸管理部署に異動したいま、あまり活躍の場がない状態です。
（知識は全然役立っていますが）
賃貸物件のオーナーさん、
ほぼほぼ数千万円～数億円のローンを背負っての賃貸経営をなさっています。
なので、私たち管理会社が見直す前には、ローンの借り換えを狙う金融機関や、
ときどきアドバイスをくれる税理士さんなどによって、ローンの借り換えが済んでいる
状況がほとんどでございます。
なので、あまり借り換えの案件ってないんですね(;^ω^)。
そんなことを思いつつ、ローンややこしい、
フルローンとオーバーローンについて、今日は触れたいと思います。
ひと言に、
オーバーローンとは、物件以上融資を受けることです。
対いて、
フルローンとは、頭金を入れず、住宅の価格そのままを借り入れることを言います。
どちらも似たようですが、違いは諸費用です。
諸費用を含めた金額を融資するのが、オーバーローンです。
頭金をいくらか入れる事が多かったですが、
金融機関によっては、だいぶ融資のハードルも下げられ、
フルローンはもちろん、オーバーローンも積極的に審査が通る事例が
多くなったようです。
1,000万円ぐらいなら、約１０％の諸費用が。
億単位でいくなら、６～９％ぐらいが諸費用と言われています。
たかが諸費用といえど、結構な金額ですから、
個人の住宅購入にせよ、投資家の物件購入にしろ、
結構なお値段が諸費用となってきます。
時にこの諸費用を抜かしての、
収益還元法でのプランニング資料を見かけることがあります。
大きなお金ですから、長期計画の際は、
様々な数字が大切になります。
まさか見落としということはないですから、
親切な業者さんかそうでないかの違いも、測れるのかと感じます。
とにかく分析作業は、自身の命運を分ける指標となります。
見落とすことはできませんね！
そういえば、別の資格で習った、
「メザニンローン」や「バルーローン」。
不動産投資では、とても親密的なローンなのに、あまり耳にすることもないですね。
金融機関さんに聞いても、知る人も少ないローン形式。
一度お願いしてみるのも、乙な物かもしれませんね。
それでは、また！！
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