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はじめに
こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
明後日辺りから、急激に冷え込みが厳しくなるようです！🥶
私の地元でも、明後日から、最低気温が氷点下代が続く予報となっています。
それに足して、どうやら「花粉」のシーズンがやってきたようで、症状が出始めている方も、いらっしゃるかと思います。
寒いし花粉だしと、踏んだり蹴ったりの状況ですが、これも緑芽吹く、五月辺りまでの辛抱です。
花粉と寒さが解消されれば、あっという間に「暑さ」にやれる日々が、始まる訳ですが・・・。
最近は、春と秋が無く、強烈な夏と冬の繰り返しに感じます。
少しばかり、過ごしやすい時期が来ることを、切に願います。
上手い話しには裏がある
毎年ながら、この賃貸繁忙期時期に、不動産投資詐欺に遭われた方が、恒例といったようにやってきます。
比較的、被害額が少ない、戸建てやワンルームマンション投資であれば、まだ救いようがあるのですが、一棟物の新築マンションでの、投資ミスによるご相談が、ここ例年続いています。
客観的に、騙される方は、自己資金も少なくカツカツで、世間知らずのサラリーマンやOLさんと思われがちですが、実際には、高収入のサラリーの方や、経営者さんだったりします。
というわけで、今年もそんな方がいらっしゃいました。
コンビニエンスストアを個人経営しながら、投資話に思わず乗ってしまった依頼者さん。
新築マンションでの、大失敗とやらかしてしまいました。
気づいたときは時すでに遅し
経緯は、某工務店が、土地から仕入れて新築した、収益物件であるマンションを、まず建築中に某工務店から転売業者（不動産会社）へ転売。
転売業者から、更に利益を載せられて、当物件を購入したため、物件価格が相場よりも、だいぶ乖離しています。
なんせ、２社分の利益が載せられていますから・・・。
当初、これで物件が廻るといった賃料査定も、何が何が・・・。
物件所在地の賃料相場より、１万円以上も高い値付けであったため、まったくといって反響がなかった次第です。
勿論、購入者であるコンビニ経営者さんは、不動産投資は全くもって素人。
客付けを促進するための「AD」などは、全くもって準備しておらず、ただただ入居が１件も決まらないのを、傍観していた様子でした。
そんな放置状態のまま、数か月が過ぎ、早速もって金融機関のローンが開始されます。
このローンも、軽量鉄骨造でありながら、なんと「４０年ローン」が組まれており、月々の返済額は表面上抑えているように見えつつも、しっかりと最初と最後の諸経費設定が組み込まれているため、実際のところ、八方塞がりの状況です。
計画のキャッシュフロー（CF）と、実際のCFを比べると、直ぐにわかるのですが、今手元に資料がないため、また今度記してみたいと思います。
要は、実際に入居が決まる賃料設定にした時の、物件の賃貸収入から、空室率や運営費、そしてローンを差し引くと、毎月２０万円程の赤字になるのです。
購入者が、別の事業で収入源があるのでよいですが、まるで、「月々これだけ出費するだけで、この不動産があなたの物になるのですよ！！」と言った、投資詐欺まがいの状況に引っかかっているとしか思えません。
一棟物だと、被害額が恐ろしく倍掛けになるため、人の人生を陥れる投資詐欺が、殺人と同様レベルの罪悪としか思えません。
まだまだ悪がはびこっています。
あとがき
購入者は、想像だにしなかった状況に、とりあえず皆に怒りの矛先を向けることしか出来ません・・・。
これから、ひとつひとつ、じっくりと理解いただいて、早めの損切を計画していかなければならなりません。
豊かな老後を夢見て、必死に稼いだ金を、無理やりに奪い去ってしまう「悪徳業者」。
許せませんね！？
私キケンジは、そういった部類とは一線を画すエージェントです。
たとえ一人でも、悪い業者には立ち向かい、一人でも多く人生の破産から救えるよう、努めていきたいと思います。
そのためは、日々精進を積み重ねるほかありませんね。
それでは、また！！
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