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はじめに
こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
ぐずついた天気が落ち着き、朝の天気がまぶしくなりましたが、やはり気温は寒いですね！
ダイエットのための、ママチャリ通勤中、顔面や足元に寒さが突き刺ささります・・・。💦
早く過ごしやすい春が来てほしいところですが、春は花粉シーズン真っ只中。
人生どちらも得る（得する）ことはなく、どちらかを選ばなければなりませんね…。(；´Д｀)
寒さに耐え、次なる花粉にも、耐え忍んでいきたいと思います。🤗
原状回復工事かリフォーム
今日は、久しぶりに原状回復工事の見積に訪問しました。
区分マンションの一室ですが、前回の入居者が２０年超のお住まいだったことと、その前にオーナー自身が住んでおられたのですが、まったくリフォームはされていないため、築３７年経過したお部屋になります。
使い方が良ければ、比較的そのまま使えるケースもありますが、今回はその事例には当てはまらず、結構、手を入れていかなければ、賃貸として貸し出す状況には、たどり着けない雰囲気です。
一番は、水廻りの古さを感じます。
台所、浴室、洗面所、どれもこれも、一昔前のものです。
補修で誤魔化しながら、原状回復をしても、おそらくお客様の目には、古臭いマンションに見え、客付けに苦戦するのが、思い浮かびます。
とはいえ、高い賃料を取れるエリアでないため、近隣の募集賃料は、㎡単価でいうと1,000円を割り込んでいます。
リフォームは高額、賃貸は難しいとなれば、通常は売却の方向で流れるのですが、今回紆余曲折あって、相続が発生からの賃貸受託となりました。
退去の際に、前管理会社から売却で進んでいたのですが、賃貸になったため、体よくお断りしたため、私どもの会社へ問い合わせがあった次第です。
なかなか良い案が浮かびません…。(；´Д｀)
以前、不動産投資分析のカリキュラムを学んだ際、「駄目なものはダメ！」と、講師からきつく言われたのを思い出します。
どんなに素晴らしいコンサルタントでも、立地や物が悪ければ、手の施しようがない話です。
今回のオーナーさん、東京住まいのため、電話とメールでのやり取りしかしていません。
どちらにせよ、一旦はこちらへお越しいただいて、物事をすすめる形にしようとおもうのですが、説得に苦戦しそうです。
何分、東京のエリア感覚でお話しされるため、広島の市場を納得いただくのにも、結構時間がかかっている次第です。
あとがき
そんな風に悩みながら、帰路を歩いていると、潰れしまった「街の中華屋さん」を見かけました。
こういったところが、旨いんですよね～～！？
以前、テレビでされてた、「きたなシュラン」的な雰囲気を感じます。
開店していれば、すぐさま入店して、物件近くの地元の味を楽しむとともに、打開策を考えれたことでしょう。
時は戻らず、妄想でラーメン・炒飯を楽しみます。（笑）
それでは、また！！
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