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こんにちは！キケンジです。(*´ω｀)✨
ひさしぶりに、盆休み期間に更新をした結果、
人気ブログランキング、賃貸管理部門５位まで浮上！
そして、累計訪問者数、８，０００人突破となりました。
本当にありがとうございます。
さぼり癖を直し、小学生の宿題のように、
毎日コツコツと積み重ねたいと思います。
さて、話題は大雨の影響ばかりです。
とある税理士さんの紹介で、新たに賃貸管理を受託いただいたオーナーさん。
ご子息が、神奈川県川崎市にお住まいで、帰郷の際に親御さんともども、
賃貸経営について、綿密は打ち合わせをさせていただきました。
７月から始まったばかりですが、前管理会社さんのやり方が、
なかなか通常とは違うもので、管理移行までに通常の流れにするべく、
結構骨を折った次第であります。
それから、管理開始後によくある、いままで水面化に眠っていた、
サービスリクエストが山のようにやってくるのは、想定していたのですが、
ややこしいのは契約ごと。
集合住宅とは別の借家を、なぜかマンション内に部屋として取り入れたり、
他社管理駐車場を借り上げて、なおかつ駐車場込み契約はわかるのですが、
こっちはお父さん名義、こっちはご子息名義、こっちは管理外のご親族の名義など、
まったく訳の分からない展開がされていました。
ご紹介いただいていた税理士さんも、なぜ前管理会社がこんな面倒なことをしていたのか、
理解に苦しみつつも、確定申告のお手伝いをしていたのだとか・・・。
賃料設定も、前管理会社（２年間）、そのまた前々管理会社（こちらも２年弱）
管理していたのですが、募集賃料が２万円以上も差がついている有様・・・。
オーナーさんは、「キケンジさんのいいようにやってください。👴」
と言われますが、それが一番困ります・・・。
とにかく、一に分析、二に分析。
賃貸仲介営業マンの想いも聞きつつ、全体的なバランスをとっていきます。
ようやく、このご子息帰省での打ち合わせで、
全てがクリアーになって、きりのいいスタートが図れるかと思った矢先。
今回の大雨で、近隣１キロ以内で、大規模な土砂崩れが発生！
動脈である、バイパス道路もすんでのところで、無事を保っている次第です。
今回の大雨。
確かに川の水位も、未だかつて高さになりましたが、
土砂災害も、結構市街地よりで発生し、非常に危機感を感じています。
怖いですね～💦
まだまだ雨天が続きます。
地盤のゆるみに、十分に注意していきたいと思います。
皆様もお気をつけください！
それでは、また！！
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