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こんにちは！キケンジです。(*´ω｀)✨
暑い日々が続きますね！
昼夜ともにエアコンがないと、ゆっくりと落ち着けないです。
昨夜は、エアコンを自動モードで運転し寝付いていたところ、
何を血迷ったのか、暖房がガンガンと回っていました💦
雨で気温が下がると、AIも判断しにくいのでしょうね。
ロボット化や電子化が進みますが、まだまだ人の手でないと
フォローできない部分を感じます。
さて、勤め先での管理物件もオーナーチェンジがしばしばあります。
特に、新築・築浅アパートなどは、元から転売目的で作られていますから、
わずか数年で、結構な所有者変更があります。
一発目の所有は、まだ新築ですから、
３年目までは、税金が優遇されるのもあり、
原状回復や修繕費もほとんど掛かりませんから、まあまあ良いのですが、
これが二人目や三人目となると、税制優遇も終わり修繕費もちょくちょくと上がり、
CFが段々と低下していきます。
また、転売のたびに、業者や売主の儲けを積み重ねていきますから、
売値は高く収入は低くとなり、あまり儲からない物件へと早変わりしていくのです。
旨い汁を吸うのは初めだけ。
まるで前日に述べたように、口利きというか早いもの勝ちというか、
ロジックを感じさせない世界が広がるわけです。
そして、そこにコロナ禍による副業目的で、
サラリーマン投資家のような、個人投資家が物件に食らい付いてくるわけです。
不動産投資を始めるのは、非常に良い事と思うのですが、
気になるが一つ！明らかな勉強不足であるという事です。
株やFXなど、早期にリターンを得られるペーパーアセットでも、
結構勉強をしなければ投資に失敗します。
たいして学ばずに、リターンを得るなど、夢のまた夢です。
そのなかでも不動産投資は、結構な時間をかけて、
少しづつリターンを得ていくものです。
小さなCFの積み上げを繰り返して、何年何十年とかけて、
キャピタルゲインとインカムゲインを積み上げていきます。
その何十年とかけてやるものを、皆さんほとんど勉強せずに投資し、
「業者に騙された！」
「やっぱり自分には合わなかった！」
などの言い訳で、他者のせいにしていくんですね。
浅はかであり、無知です。
自己責任としか言いようなないケースが多々増えてきています。
表面利回りで物件の何が分かりますか？
知った風にネット利回りと言いますが、計算の仕方分かりますか？
投資の物差しは、表面利回りとネット利回りだけではありません。
業者に手軽に騙されないように、
また大切な老後の資金を、失敗にならぬよう、
しっかりと学ばれることをお勧めします。
それでは、また！！
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