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おはようございます！キケンジです。(*´ω｀)✨
免疫力低下のせいか、口唇ヘルペスと倦怠感に、悩まされつつあります。
自己流の体力回復方法として、ここ連日、ランチは餃子でパワーを養っています！
クーポン割引で、１人前の値段で２人前をいただいています。
小ぶりな鉄板餃子も好きですが、ガッツリ行きたいときは、
こちら「餃子の王将」さんの大きさが、まるまるエネルギーに還元され、グッドです
さて、最近悩まされている言葉がひとつあります。
悩まされているというよりは、聞き飽きて嫌悪する言葉。
それが、「利回りが回らない！」です。
（・・・・・当たり前やろ！！(# ﾟДﾟ)・・・・・）
そんな、一目見て儲かるか儲からないか、わかる商品あれば、
それは投資ではなく、単なる趣向品にすぎません。
価値がそのまま、一発でわかるなんてもの。
ブランド物の時計であったりカバンであったり、
輸入車の１００万円、１０００万円する高級車でしょう。
投資って、会社にしろ不動産にしろ、
ぼろ物件を、自身の投資能力とノウハウで、
ピカピカにして転売するから儲かるはずです。
だから、能力値が高い投資家や、M＆Aのプレーヤーが儲かるのは、
至極当然のことと思います。
が、最近、収益物件を売る側も買う側も、
「利回りなんぼで高いんだよね～。売れないよ。（買わないよ）」
なんて、幼稚なセリフを飛ばされると、
（・・・「もっと勉強しろよ！！」・・・。」
と突っ込みたくなります。
野菜を調理する前から、野菜に文句を言っているように聞こえます。
購入後のプランもほぼなく、ただ所有して転売で儲けようするパターン。
儲けを上乗せして転売。
長期譲渡も減価償却も考えなく、キャピタルゲインだけで儲けようとするスタイル。
現代にも続く、一般的な日本の不動産屋の手法です。
転売転売で、利益をのせていきますから、高くなるのは必然。
そうなる前の段階で分析をかけ、ＤＣＦなどによる長期的な経緯を推移し、
投資判断を出していくのが、不動産投資の筋と思います。
が、その基本さえもわかっていない業界人が多すぎる…。
上記赤字のセリフも、経験値浅い人間が吐くなら、まだいいのですが、
経験値高い方から言われると、ほんとがっかりします。
多分、そこでキケンジの表情が曇るのを、
売れないイコール物が悪いと思われがちですが、
そうではなく、あなたの思考回路にがっかりしているとは、夢にも思われていないことでしょう。
説いたところで、理解いただけないと思うと悲しい限りです。
そう思うと、自分で選んだ環境が、そういう環境であるので、
一番の問題は、私自身と考えます。
・いつまでそこにいるの！？
・評価もされないところにいて、いる意味あるの？
・あっという間に、年取っちゃうよ！
「あなたが好きだから、あなたのことを思っていっているのに！」
言われるうちが花！いわれなくなったらお終いです
業界を先取りする、経営者の方々から、
青い鳥の尻尾や、幸福の女神の後ろ髪は、
決して長くは無いことを教わります。
なんだか連想ゲームのようになりましたが、
何かを感じることイコール、自分の問題が密接に絡んでいることを感じます。
さて、今日はサラリーマンは休日をいただいています。
昨日おとといと、受講できなかった、
CCIMのカリキュラムをZOOMで受講していきます。
ちなみに、キケンジの投資判断は、
利回りではなく、ＩＲＲとＮＰＶで判断しているのが多いです。
それにまして、このＣＣＩＭのカリキュラムで、修正ＩＲＲを学び、
投資の幅を広げていきたいと思います。
今回カリキュラム。
３日のうち最後の１日だけで、果たして勉強しきれるのか、とても不安です。(;^ω^)
１０：００～１９：００までのぶっ通し。
学びに飢えている経営者や、類似する方々に交じって、
意識と士気を高めていきたいと思います。
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