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おはようございます！キケンジです。(*´ω｀)✨
朝晩と寒暖の差が激しいです。
私もくしゃみをしながらの、ブログ更新。
少し気を緩めると、風邪をひいてしまいそうな勢いです。
季節の変わり目は、特に体調を崩しがちです。
ウィルスに負けないよう、基礎体温を保つように、心がけています。
さて、昨日も、賃貸物件のオーナーさん廻りです。
異動の挨拶であったり、その他諸々と処理にまわっていました。
定期的に訪問する、Ｙオーナーさん。
某有名大学院の教授とあって、問題提起や分析大好きでらっしゃるので、
毎度辛辣な問いかけをいただき、私も頭の体操を十分にさせていただきています。
分野は違えど、賢い方は目の付け所が適格なため、
管理受託当初は、勤め先の担当者が、ことごとく苦汁を舐めさせられた経緯があります。
そこから、約５～６年。
ようやく、キケンジファンとなりつつある感じがします。(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
そして、今日もなかなかの話題を振られます。
「キケンジさん、この私らの住む◯◯市、年間２００人ずつ人口が減っているみたいよ。
日本人外国人合わせての数字だけど、こんなに毎年毎年人口が減っていったら、
我々の賃貸経営なんて、景気が悪くなってやめたほうがいいんじゃないかと思うんだけど、
一体全体どうなの？どうしたらいいの？？」
「（…まさかの先制パンチ！）
Y先生、私の情報によりますと、◯◯市に新たにアメリカの某大手企業が、
8,000億円を投じて、新工場を建設予定です。
工場新設による雇用創出効果は、2,000～3,000人と見込まれる予定であるため、
おおかた1世帯当たり◯名となり、割りますと◯◯世帯の賃貸需要が見込まれます。
この◯◯市の空室戸数は、およそ◯◯戸ですから、差し引き◯◯戸の需要が予測されます。
３年後の工場稼働までに、現在の物件稼働率を保てば、先行きは明るく思えます。
また、タイミングがよければ、工場建設による賃貸需要にも、あやかれるのではないかと…。」
「えっ！！そうなの！？
知らなかったよ！ それならそれでいいよね。
経営が苦しくなって、手放す心配も少なくなるというもの。
ああ～そうなの～。」
「そうなんです！
ほんの５日前のニュースです。
情報は新鮮です！」
いやいや、CCIMのカリキュラムを受講中のため、
ちょうど市場分析を学んでいたところです。
CPMでも学んだ市場分析、なかなか実務で使う機会がなかったのですが、
Yオーナーさんとのやりとりを予測し、事前に情報収集していて良かったです。(;’∀’)
この返事にとまどったら、また何と言われることやら…。💦
その後、約２億５千万円の、ローン借り換え提案や、
現ローン固定金利解除後の、物件のキャッシュフローと物件価値を打合せました。
金融機関の渉外担当なら、喜ばれる内容なのでしょうが、
今日の私の収穫は、お土産にいただいた、美味しい柿です。
この年で、種無し柿があるのを初めて知りました。
まだまだ世の中知らないことだらけです。
人生日々精進ですね。
それでは、また！！
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