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どーもー－！！キケンジです。σ(´∀｀) ✨
不動産業界の皆様、引っ越しシーズンで、
賃貸系の方々は、繁忙期真っ最中かと思います。
かういう私も、老体にむち打ち、賃貸店舗のヘルプ業務についています。
忙しいのは重々承知の上ですが、最前線でリアルな現状がわかるのは、
大家としては、とても貴重な体験ですね。
物件購入の選定材料に、役立ちそうです。(^_-)-☆
物件購入といえば、まだまだ指標としてつかわれているのが、
「表面利回り」ですね。
表面利回りとは、年間の家賃収入の額を、物件価格で割ったものです。
マックスに家賃がとれたら、これだけの利回りがということです。
例えるなら、とある新入社員さんが、
「僕、部長になって頑張ったら、これだけ営業成果とってこれると思うですよ！
いまはこうだけど、いけたらこんな感じですよ！」
なんて具合でしょうか。
上司からすれば、
「じゃあ、新人さん、君が確実に成績に挙げれる数字はいくらなの？？」
まったくもって、つかめない新人さんです。
本当の数字を教えてよ！と考えてしまいます。
それが、俗にいう、実質（ネット）利回りですね。
別名ＮＯＩ利回りともいわれます。
従業員を雇うにも、その方がどのような資格をもち、
どのような経験を積んで、どのような結果をもたらしてくれるか、
ある程度分析から想定して、雇用されると思います。
企業買収にしろ、株購入にしろ、現状をできるだけ分析し、
今後どうなるかを予測していくと思います。
それなのに、不動産だけ、この「僕が活躍したら、これだけ稼げるでしょう！」
って、どんだけ稚拙なの？と言いたくなる物差しです。
「じゃあ君、その稼げるのはいつなの？」
ってなっちゃいますよね…。(;^ω^)
表面利回りで、不動産を見極めるのは、
なかなかリスクがつきものと思います。
実際、不動産の投資分析から出る、様々な数値は、
表面利回りとは、かけ離れた結果が生まれます。
不動産投資で使われ事の多い、指標の数々。
ネット利回り、ＩＲＲ、稼ぐための魔法の言葉です。
知るか知らないかで、結果は大きく違います。
実はこのＩＲＲの計算式も、上手にやればエクセルシートで自作で作ることが出来ます。
稼ぐための、魔法の言葉「ＩＲＲ」。
是非、皆さんにも役立てていただきたいと思います。
それでは、また！！
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