マンション管理適正化法

今朝も寒いと感じつつ、起きてみると、やはり雪景色が広がっていました。
全国的に冷え込む一日となりそうです。
寒いと足元おぼつかなず、転んでしまうこともありますので、
気を付けていきましょう。

さて、もうじき新年度・新学期の４月を迎えますね。
今年の４月といえば、２０２０年６月にに可決された、
マンション管理適正化法のスタートする日となっています。

自治体による「管理計画認定制度」。

マンション管理組合による「マンション管理評価制度」。

二つの大きな目玉施策がスタートする予定です。。

建物も居住者の高齢化を辿るマンションたち。
昔ながらのマンションは、管理会社がなく所有者たちによる、
自主管理を行っているものも数々多くあり、
修繕費積立金や長期修繕計画など、どうなってるの？的なものも多く、
安全安心な生活を見直していこうという形です。

（資料：国土交通省　マンション管理適正化法の改正概要より）

早い話、国が民間のマンション管理に指導に入り、
格付け（ランク付け）をしながら、適正化を図ろうとする動きですね。

管理状況が悪いと、行政から指導が入る形になります。
また、Ｄ～Ｓの５段階で評価されるます。
評価対象の９０点以上をとれる管理会社は、全体の１割程度のようです。

これで、業者のみならず誰からでも、
どれがダメダメなマンションか、分かるようになりますね。

管理状態が悪く、評価がよろしくない物件は、誰も欲しがりませんよね。
ということは、値下がり前に売り抜けてしまえと、
もしかしたら、区分マンションの売却が増えてくるかもしれません。

そこで私が気になるのは、いずれ賃貸もなるのでは？？

という憶測です。
「今回は、区分マンションのことだから、俺達には関係ないよね！」
なんて高を括るようでは、いずれ足元すくわれるかも？！

区分マンションより、もっとずさんな管理もある、
賃貸業界こそ、もっとメスを入れる対象に！

２０２１年６月より、
賃貸不動産管理業者制度の施工が始まりましたが、
半年経過した今、身近で抜本的な変わった話は聞きません。

「資格とればいいんでしょ！？」
「また業界が儲けようとしてるんでしょう？」
と大家さんから言われることも、少なくありません。

とすれば、いずれこの格付けの流れは、いずれ賃貸にも・・・。

管理格付け～収益物件としての値付けへ連動。
なんてことも、あるのかも知れませんね。

ここ数年、毎年のように法改正が進みます。
頑張る人が報われる、そんなよりよい社会になるといいですね。

それでは、また！！

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