リスニング対策

昨日は、雪⛄や雨☔のなか、県外や遠方からのお客さんをご案内でした。
案の定、お昼ご飯を食べる時間はなく、ひっきりなしに来店されるお客さんを、
わんこそばのごとく内覧に案内しました。

消防設備の点検中の物件で、突然鳴り響く警報音にびっくりしたり、
交通量の多い幹線道路で、なぜか私の前を狙って、野良猫が飛び出してきたり。
物件内覧中、親子のいざこざが始まったり。

お客さん共々(ﾟдﾟ)！ビックリする事の連続でした。(;´Д｀)
どうしてこうなったと考えると、それもそのはず・・・。

朝いちばんで、エンジンスタートしたところ、
「６６６」プラスして「６６６６」！

悪魔の数字が・・・。Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

なにか起こるはずです。（笑）

でも私自身、６６６を不吉な数字と思っていません。
６をひっくり返すと、私の誕生月９月の「９」になります。
なので、９はラッキー数字。その表裏一体の６は、
９と同じようなものと、前向きに捉えます。

そして、なんといっても「９」は、
二コラ・テスラが見出した、「３６９の法則」のなかで、
最終数値であり最強な数字であると、個人的に解釈します。

なので、色々起こった出来事も、逆にラッキー数字がでたので、
楽しい・面白い・めずらしいといった、素敵な出来事だったのかと、思います。

さて、数字と言えば、
現在受講中の「CCIM」のお勉強で、数字に悩まされています。
数字もさることながら、英語のヒアリングも。

アメリカ人の先生と、オンラインで繋がり、受講しています。
そこで、投資分析用語の「NPV」（エヌピーブイ）が、
英語慣れしていない私の場合、ミュージックチャンネルの
「MTV」（エムティーブイ）と聞こえてしまうのです。

先生が、ゆっくり分かり易く話していただけるので、
中二レベルの私のリスニング能力でも、ある程度わかるのですが、
どうも、本場の英語を聞きなれていないせいか、
何度聞いても、ＭＴＶが頭の中を駆け巡ります。(;´Д｀)

（なんで、ＭＴＶが不動産の勉強で関係あるのだろう・・・。）
（あ！企業の財務状況を分析するためとかかな？・・・。）

MTVといえば、皆さんご存知のミュージックチャンネル。
２０世紀洋楽少年の私の頭のなかでは、すでにベストヒットUSAが始まっています。

（NAR、CCIM、IREMなど、全部シカゴが本部やな～。
　シカゴといえば、「素直になれなくて」か～。
　MTVといえば、シンディローパーとかパワープレイで…。
　あ、なんか先生の真っ赤な口紅、シンディみたいやな～。）

もう、思考回路が止まっています。
意識が戻った時には、はや数ページ分のカリキュラムが進んでいます。（笑）

講義中いらん事考えないように、これからは、英語も勉強したいと思います。(;´Д｀)

このNPVという分析。
とっても不動産投資に役立ちます。

NPV（Net Present Value）
日本語で直訳すると、「正味現在価値」と言われています。

その投資は利益を生むのか？
他の代替案と比べてどちらが有利？
など、投資の意思決定をする際に、用いられるます。

ＤＣＦ法でいくところの、不動産を購入・保有・売却するところまで、
通算でどれだけ儲かるかといったことを、現在価値に割り戻して、
この事業をするのに、いくら費用を掛けれるのか。
もしくは、赤字になってしまうのか、などが計算することが出来ます。

詳しい概要や計算式については、「清水千弘」先生の
リンクを貼っておきますので、ご興味ありましたら、
こちらをご参考いただくと良いかと思います。

「不動産市場のファンダメンタルズ – FSA Institute Discussion …」

それでは、また！！

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