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おはようございます！キケンジです。(^^)/ ✨
近頃は業務上、同業者である、宅建業者を営むの皆様と
お会いすることが多くあります。
だいたい経営者と名刺交換をするのですが、
宅建業社であると、だいたいが、名刺に免許番号を記載されています。
免許番号には、「（ ）」カッコに更新回数を表す数字が表されています。
５年に一度の講師のため、開業当初は（１）その後５年ごとに（２）、（３）と
増えていきます。
私も転職組からの、業界歴はや１８～１９年。
およそ２０年近く勤めているので、
宅建合格から即開業の経営者さんより、
業界歴ではちょっと先輩だったりするケースもあります。
そのため、そんじょそこらの更新回数では、驚くこともなかったのですが、
この度は、ちょっと驚きました。
なんと、（１５）！？
５年×１５回＝７０年！
最低でも半世紀以上。
開業するための準備期間、宅建業を学ぶために、
丁稚奉公などを考えると、もしや１００年近く！？
なんて、憶測してしまいます💦
古い業者の方だと、この更新回数の若さで、
上から目線で話すかたも、一部いらっしゃいますが、
昔の宅建業からは、比べものにならないほど、
今の業界は、スキルと情報にあふれています。
若い宅建業者だからといっても、
古参業者よりを、遥かに凌ぐ方もいらっしゃいますから、
これはこれで、古い体質と言いますか、ただのマウント的な悪習といえるでしょう。
また、不在の際には、手紙代わりに、名刺をポストインすることがあるのですが、
一言メッセージを書き残し、宅建業者ならぬ宅配業者のごとく、
スピーディーに訪問を重ねています。
Googleマップで場所を確認し、現場へ急行。
訪問・面談（荷物の受け渡し）を素早くこなし、不在の場合は名刺（不在表）投函。
地元地理に詳しい宅建業者は、宅配業者へも乗り換え可能かと感じます。
サイドFIRE達成の際は、流行りのフリーランス宅配業者もいいかもですね。
事実、新規取引の賃貸オーナーさんには、某大手不動産業者を退職し、
ローンがつく若いうちに、物件を数棟購入し、ご自身は上記フリーランスで働き、
土日はしっかり子育てに励むという、なんともいい流れでの起業をされていました。
そんな方が、私よりも断然お若い３０代だからうらやましい…。
しかも、イケメンだし…。(;´Д｀)
さて、そんな私の不在表（名刺）からも、
ささやかな反響があります。
宅建業といっても、スタイルは様々。
仲介業を熱心にされているからもいれば、
大家業との兼ね合いでの業者登録もあり、
また実務は動いていないけど、免許だけなど。
忙しいかたもいれば、暇な方時間に余裕がある方も、いらっしゃったり。
多種多様な方たちがいらっしゃいます。
まあ、暇かどうかはさておき、
私の名刺から、
「CPM」ってなに？？と、
ＣＰＭホルダーであることへの問い合わせが、ちらほらとやってきています。
「いや、後継ぎがいなくてね。
娘はふたりいるんだが、一応は在学中に宅建をとらせてはいるんだが…。」
宅建業者の後継者問題。
ちらほらと、話を聞くようになりましたね。
団塊世代が立ち上げた会社も、はやバトンタッチの時代。
そんななか、継がせたくても継がせられない問題。
事業承継でも、親族が継がない場合は、
①信頼できる役員や社員にMBOする。
②第三者に、Ｍ＆Ａで会社ごと売却する。
選択肢が生まれます。
宅建業は、ひとり社長も多いので、
①のケースにハマらない方も多数いらっしゃいます。
②の場合、付き合いのある同業者へ、管理物件や顧客もろとも、
譲渡するケースが、一般的には多く感じます。
事実私も、廃業された業者さんの引継ぎ作業は、
幾度となく経験してきています。
が、②のＭ＆Ａに関しては、未経験。
非常に興味ある分野であります。
話が逸れましたが、
今はやりのドラマ「正直不動産」。
あれが、宅建業の社長さんたちに好評なんです！
どちらかといえば、古い体質の宅建協会の理事たち。
「子供たちに言われて見てるんだけどね。
あれ！面白いね～～！！(*´▽｀*)
ほんと教科書だよ！
われわれ業界の縮図だよ！！」
心の中で、この古い考えのおっさんたちが(# ﾟДﾟ)と、
思っていた先輩方が、よもやよもや、
たった一つの漫画から（正直不動産は漫画が原作です）、
じじい達の心を動かすとは、夢にも思いませんでした。💦
「正直不動産で、娘たちも不動産に興味を持ちだしてね！
不動産の仕事がしたくなったというんだよ。
いや、それでオタクのこの資格が気になってね。
娘たちに取らせようかと、話を聞いてみたかったんだよ。」
いやー－－！
思わぬ展開です。（笑）
正直不動産からＣＰＭへつながるとは(;^ω^)
もしかしたらもしかして、
正直不動産の余波で、ＣＰＭホルダーが増えれば、
一層、業界の底上げができるかも知れませんね。
思わぬところからの反響。
宅建士のみとＣＰＭホルダーでは、
雲泥の差があります。
確か例年であれば、
そろそろ受講申し込みが始まるような。
気になるかたは、是非お勧めいたします！
問い合わせは、下記リンクから。
それでは、また！！
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