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こんにちはーーー！！キケンジです。σ(´∀｀) ✨
台風接近に伴い、連休辺りが天候が崩れがちです🌀
私もお盆休みに、コロナに感染してしまい、
挙句の果てには、家族全員にうつしてしまい、
どこにも外出できませんでした。
その代わりに、今度の三連休辺りに、
何処かへ外出をと思いましたが、
なかなかうまくはいかない様子ですね😢
台風が海上を進むことを、陰ながら願います🙏
さて、昨日は、
エネルギー系の会社を経営されている企業様と、
相続・事業承継を絡めた不動産投資について、
コンサルさせていただきました。
今後、本業が衰退する可能性が考えられ、
そうなると新しい事業に取り組む必要性が、
必然と出てきますが、そういった体力も、
正直なところ無いに等しい。
経営陣は、よくある家族経営で、
親族でかためた同族経営。
グループ会社も数社あり、
今後を踏まえて、いくつかある会社を、
経営統合及び合併などをした後に、
新たに不動産事業に、乗り出していきたいと、
そんなお話でした。
ポータフォリオの分散で、未着手の不動産に着手、
そして不動産事業をコアにした、法人の設立、
若しくはいまある会社のなかから、それを設定などの、ご相談を賜わりました。
M&A（社外事業承継）までいかずとも、
社内事業承継から不動産投資への示唆は、
私が今まで積みあげた知識とスキルを、
存分にお話できる、楽しい時間となりました。😊
ご相談者は、二代目経営者で、
お爺さまからの一次相続で思うように、
運ばなかったのがあり、今後の二次三次相続では、
上手くこなしたい気持ちがあります。
相続を上手にこなすには、
『法人』は必須アイテムです✨
運が良いことに、法人は数社お持ちなので、
後はやり方次第で、相続税カットや、
テクニカルな不動産投資が、出来ると思います。
『キケンジさん、じゃあ法人を活用して、
不動産投資を行って、いくら自己資金を投下して、
いくら儲かるからと、不動産会社さん、
基本はやってくれるんですか！？』
『いえ、そこまでは無理です。
大体、業者は、この物件いくらで、
表面利回りなん%で、すごい場所いいんで、
お買得感出して、ゴリ押しするのが、
関の山です。』
が、そこはワタクシでしたら、出来ますよ！
わたし、ＣＰＭ®／ＣＣＩＭですから！
（大門未知子風）
なんちゃって^^;
不動産投資で、ＤＣＦ法を使いつつ、
物件の運営〜購入〜出口戦略と、
全て出来るのが、当たり前になっていましたが、
普通の不動産屋さんって、
確かに当たり前には出来ない事を、
改めて思い出しました。
宅建士は、重要説明の資格。あくまで取引が主。
不動産鑑定士は、土地建物の価格計算。
じゃあ実際に、不動産投資を始めるのに、
投資分析が出来るのって、誰に聞いたら？
となりますよね。
自分で上記を説明しながらも、
なるほど！キケンジ良いこと言うじゃんと、
心の中で自画自賛をします。
こんなこと、誰も褒めてくれないでしょうから(笑)
そのうち、若くてピチピチの、
女性ＣＰＭもいずれ誕生することでしょう👩✨
それまでは、キケンジで我慢して戴くよう、
近所の皆さまにお願いする事に致しましょう👴🍵
それまで、また！！
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