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こんにちはーーー！！キケンジです！(о´∀`о)✨
優先順位の法則に従い、しばらく日記をサボっていたましたら、
あっという間に年を越してしまいました‼️
遅らせながら、みなさん
本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます^_^
さて、年末年始、
忙しながら、色々なことがありました。
最近は投資目的の方から、物件購入の相談も受けるようになり、
買ってオッケーな物件とそうで無い物件を、ざっくばらんにご紹介しています。
みなさん投資を始めるに当たって、
株であったりFXであったり、ゴールドや債券、はたまた米国株🇺🇸など、
投資手法は様々です。
投資を始める際に、いくらか勉強して始めると思いますが、
不動産投資であっても、それは必要と思います。
ところが、不動産を買うに当たって、
あまり調べていない方が、結構いらっしゃるのです。
では、何を根拠に買う判断をされるのかというと、
それはご自身の勘であったり、今までの実績であったりと、
大体これくらい経費がかかるから、これくらいで元がとれるかな？
など、概算での算数になります。
それが、決して間違ってはいないと思うのですが、
そこはやはりいくら投資家であっても、見えない市場の価値と流れ。
いまのトレンドと賃料相場など、見えないリスクが多々潜んでいるわけです。
それらを交えて、ご相談に応じていると、
お客様から口コミでご紹介の縁を広めていただいています。
本当ありがたい事です。
売り切りの仲介業者に見事に騙される寸前で、
しっかりフォローができて、「負」動産を買う羽目になるのを防げたことは、
私自身にとっても、嬉しい状況です。
そんな中、先日面白い相談が・・・。
「ちょっと相談ににってもらいたい。
大したことじゃ無いので、あまり時間は取らせないから❗️」
年の瀬ともあり、時は金なり❗️
タイムイズマネー💰
無駄な残業とともに、進展のない話ほど、
辛いものはありません。
中身を聞くと、
・物件購入検討している…
・だいぶ郊外だが、割と強気な金額提示
・上物がついている
・ついでに農地もついてる
・瑕疵物件
普段なら、やめときな❗️と瞬殺で遇らう案件でしたが、
お客様の所有物件に近く、事業拡大も図り購入を検討したいのだとか…。
上記4点目までは、たいした内容ではないのですが、
五つ目の瑕疵とはなんぞや！？と確認したところ、
何となんと「殺人事件」があったようでした。
ニュースを検索すると、
数ヶ月間に大きなニュースとなっていた物件。
売買資料の写真と合致します。
どうやら別れた奥さんを追いかけて、
元旦那が引っ越した奥さん家族を追いかけて、
刃物で殺傷したのだとか。
幸い、事件は室内出なく、敷地内でのことなので、
建物にそのような痕跡はなく、見た目普通の古民家でありました。
瑕疵で指値できると思いますが、
このような瑕疵案件、気にする人はするし、しない人はしない。
何とも微妙なところです。
瑕疵の説明をどこまですればいいのか！？
など、先日ガイドライン的なものも出てはきましたが、
実務に携わる私からすると、まだまだ告知義務は不明瞭な点が多いです。
購入後に賃貸のパターンを考えても、あまり良い採算が感じれません。
また田舎なので、ご近所さんとの兼ね合いも、あまりいい方向に想像がつきません。
そして1,000〜2,000万円程度の売値。
片手手数料と考えると、売り側の仲介業者も、
丁寧に仕事をしてくれると、あまり思われません。
博多駅のニュースを見ると、
男女関係のもつれから、事件に至るケースが増えてきたなと
思った矢先、そのような事件後の物件に携わることのある、
私達の不動産業界も、得てして不思議な世界と感じました。
数字だけで見えない世界。
リスクも十分に鑑みないと、購入後に足元すくわれますね。
投資には4つの分析モデルがあります。
・財務分析
・市場と競合分析
・政治的・法的分析
・配置と敷地の分析
これらをグルグルと繰り返すことによって、
見えてくるものがあります。
詳しくは個別でご相談差し上げます。
どうぞお気軽にお声掛けください😺
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