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こんにちはーーー！！キケンジです！(о´∀`о)✨
今日から２月ですね！🌞
一月は去ぬ（いぬ）
二月は逃げる（にげる）
三月は去る（さる）
と、昔からの語呂合わせがあるように、
お正月を迎えてｋらあっという間に、１月が過ぎ去ったように感じます。
そして、昨日まで、雪の様子をうかがっていた天気予報は、
『花粉の飛散状況』を判断する季節へとシフトしてまいりました。
以前は根性論で、花粉症といえど営業に携わる者は、マスクＮＧという、
不思議なルールがあったため、お客さんに対して、くしゃみを連発するという、
苦しい時期を過ごしていたのは、もうひと昔の懐かしい出来事です。
コロナ禍により、マスクをしていて当たり前の昨今は、
花粉症持ちの私にとっては、正直パラダイス状態です。( ´∀｀ )
薬を飲むより、マスクをするほうが、
圧倒的な防御となり、過ごしやすくなります。(^_-)-☆
さて、昨日は新規管理委託のお客様と、初面談を済ませました。
建設業を営む社長さん、高校生時代の同級生である、
不動産会社経営者から、収益物件を薦められ、勢いで買ってしまったのだとか。
私のポジションとしては、
その不動産会社経営者から、管理委託をいただく予定だったのですが、
すぐに売りたい！もう買い手は見つかっている！！ということで、
ほぼ三為状態での売買の流れで、管理受託となりました。
※三為 ⇒ 第三者のための売買。
俗に「中間省略」と呼ばれることも。
建設業の社長さんは、
薦めれるがまま、勢いで買ったため、
実際はど素人状態で、不動産投資の第一発目が
今回のＲＣ物件という、小ぶりに始めている私からすると、
非常に羨ましい次第でもあります。
不動産初めてということで、何も知らずに買ったのかな～と話を伺うと、
そこは同級生たる不動産会社の社長さんが、しっかりコーチングしていたようです。
普通に勧められるだけなら、買わなかったとの事で、
買うきっかけとなったのが、不動産投資にある、
・減価償却費
・ローン借り入れによるレバレッジ効果
この２点に驚き、購入を決めたようです。
この２点について、嬉々として話す社長さん。
そこから話が盛り上がり、６０分の時間があっという間に経ちました。
「いや～、こんな話（減価償却費）が出来るのが、非常に嬉しい！！
建設業してても、こんなに儲かる仕組み無いよ！！
今日は本当に来てよかった！」
と、今後のお付き合いを確約し、２棟目３棟目までの
ポートフォリオの分散、資産の組み換えなどを示唆し、
お時間を迎えました。
不動産のお金の流れを知って入れば、
いかに他の投資と比べて、不動産投資に優位性があるかが分かり、
管理会社や仲介業者のフィーが、いかに安いものかと判断がつきます。
近頃こうして、新規のキケンジファンが増えてきています。
「キケンジから買いたい」
「キケンジがいなくなるなら、物件売って賃貸経営やめる」
など、既存のお客様からも、嬉しいような悲しいようなお言葉をいただきます。
有難いことです。(人”▽｀)ありがとう☆
これも、ひとえに「ＣＰＭ」という資格（称号）がきっかけとなっています。
※CPM®（Certified Property Manager®）は、賃貸経営管理（プロパティマネジメント）において、
高い倫理観と高度な専門性を持つと認められた個人のみに与えられる称号です。
このＣＰＭ、
受講料が７０万円ほど、旅費交通費で１００万円以上かかりましたが、
リターンは計り知れないほど、大きくなっています。
おそらくこの資格のおかげで、
私が数年後に、１０億円に純資産が生まれれるすると、
その利回りは、なんと…。
IRR（内部収益率）
２０年後で形成できれば、２５．８９％
１０年後で形成すると、なんと…５８．４９％ ！！
金融機関の口座で、０．００１％で運用するより、
遥かに高い利回りです。(;’∀’)
このＣＰＭたる、「物件価値の最大化」
またＣＣＩＭたる、「投資価値の最大化」
を活用することによって、
いま流行のＦＩＲＥが可能になるのも、私的には魅力のひとつです。
また自身だけでなく周りの皆さんに伝える事によって、
幸せのお裾分けができるのが、事実上始まっています。
年をとり、出来ないことも、沢山増えてきていますが、
逆に年を重ねたから、出来る事も沢山生まれました。
不動産業界で新たな試みを行い、
Twitterで炎上をしている某団体も、
広島支部を検討しているのを知りました。
そういった方達とも、早く交わってみたいですね。
熟孝や長い会議を重ねても、良い結果は生まれません。
考えが変われば行動が変わるといいますが、
私の場合、考えを変える前に、まず行動を起こす派です。
やらなかった後悔より、
やった後悔のほうが、気持ちがいいですからね！
やって失敗しても、行動を起こした分、諦めもつくし、
こうしたらこうなるという、新たな事実を掴めますから、
次の実験台になります。
４０代真っ只中で、もうじきアラフィフ！
やりたいことが盛りだくさん！！
サラリーマンのゾンビウォーク以外は、毎日が楽しみです！（笑）
楽しい事を考えていれば、体が元気になり、病気にかかりにくくなるようです。
みなさん、一緒にモチベーション高めていきましょう！！！
それでは、また！！！(*^-^*)
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