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こんにちはーーー！！キケンジです！(о´∀`о)✨
昨晩から、目がショボショボと・・・。
自宅に着くと、目が痒くて痒くて・・・。
まだ寒さ続きますが、ついに「花粉」の時期が、
到来したのがわかります。🌳✨
夜に発症すると、病院やドラッグストアが、
閉まっているため、なんとも苦しい次第です。
明日一番に、お年寄りに交えて、病院に駆け込みたいと思います。👴👵
さて、コンサル系のお仕事が、溜まりにたまっています。
毎日毎日、イレギュラーな案件が舞い込むため、
大事なプランニングに裂く時間が、なかなか鶏肉いや取りにくい、
なんとも言い難い状況です。
土日は賃貸繁盛記ですから、事務をする暇がないですね😅
そんな停滞した案件のひとつが、
いま流行の「コンセプト賃貸」です。
今年は新築物件が、非常に多いですが、
正直いって、右も左もほぼ一緒。
建築デザイナーやインテリアコーディネーターからすると、
本当に嘆かわしい状況ではないかと思います。
また、オーナーなど貸主側からしても、差別化が計れないため、
賃料の下げたり、初期費用を下げたり、キャンペーンを謳い、
期間限定サービスを行ったりしています。
とすると、既存建物でも「あるある」の、
値下げ競争とほぼ同じ事が、新築物件でも行われている状況です。
これもなんだか、嘆かわしいですね。
進歩も進化もないといいますか・・・。
というわけで、
クライアントからの遊休地活用の相談からの建築企画。
新築だから家賃が高いだけで、なんの変化もない物件と、
差別化を図ろうと、また面白い事をしようと、
「何かアイデア頂戴よ！」とオーダーをいただいています。
というわけで、調べてみます。
不動産ポータルサイトである、LIFULL HOME’S PRESS調べによると、
済んでみたいコンセントの部屋として、下記のようなものが挙げられています。
住んでみたい部屋と、最も住みたい部屋の割合をみると、
・カフェ風なおしゃれ
・海外の住まいテーマ
・ペットが住みやすい
などが上位に挙げられています。
他にも、
・スポーツやジム系
・バイクなどの乗り物
・デザイナーファッション
など、ニッチな分野もランクインしています。
では、そんなニッチなコンセプト賃貸を作ったら、
どれだけ賃料が取れるのか！？
とグラフを見てみると、
（出典：LIFULL HOME’S PRESS）
「相場より安く借りたい」よりは、
多少高く出してもよいとの傾向が、ウェイトを占めているのがわかります。
好みに合うお部屋であれば、多少の出費は惜しまないというのが、
ここを見ても分かりえます。
コンセプト賃貸にした分、多少のコストがかかっても、
借り手は十分にいるのがうかがえます。
逆に言えば、多少のコストは掛けれると同時に、
部屋に特色を色づけていかないと、今後の賃貸市場で、
入居率・稼働率をキープするのが、困難になると言えるでしょう。
さ～て、私も何を考えようか！？
一度建てれば、数十年は存在するわけですから、
後世の人たちに、恥ずかしくないものを作りたいですね。
運転しながら、街の風景を見て、
プランニングに励みたいと思います。
それでは、また！！
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