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こんにちはーーー！！キケンジです！(о´∀`о)✨
個人的な事ですが、
NHK受信料の年払いの時期がやってきました。
相次ぐ不祥事や、NHK党（ガーシー含む）を見ていると、
なんだかお金を払うのが、つらくなってきています。
この受信料を投資に回せば、２０年後には、バフェット曰く、
将来の１００ドル相当になるんじゃないかと思うと、尚更厳しい心情です。
そんな気持ちの方も多く、統計によると、１２．９％の方が払っていない事実。
とはいえ、
子育て中の「Eテレ」は、神同然！！
泣き叫んでどうにもならないお子様が、ピタリと止まる魔法のようなテレビ📺
プラスマイナスゼロで、支払いが続きそうです。
JRや郵便局に続き、ここも民営化して欲しいところです。
さて、ＦＰ１級試験後のひと月ほど、資格勉強をストップしています。
というのも、一通り目星をつけていた資格はゲットしたので、
後回しにしていた、ほったらかし同然だった家族への、信頼回復に向けて、
チカラを振り絞っています。
掃除洗濯片づけといった主夫業、嫁・子供たちへの家族サービス。
稼ぐチカラを向上させようと、本業たる家業などの見直しなど、
実務でやることが、山盛りです。🏔
普段のＰＣやスマホを、エプロンや草刈り鎌に持ち替えて、
掃除洗濯家事掃除の繰り返しです。(;^ω^)
とはいえ、完全に学びを止める訳にはいきません。
投資も仕事も、普段の小さなことの積み重ねです。
私が携わっている事業承継も、
いきなりバーーーーンっと、出来るようになる訳では、ありません。
DDアドバイザー
① ファイナンシャル・アドバイザー（FA）
② 弁護士（法務DD）
③ 公認会計士・税理士（財務DD）
④ 司法書士（登記手続）
⑤ 弁理士（知的DD）
⑥ 社会保険労務士（労務DD）
⑦ 不動産鑑定士（不動産DD）
⑧ 環境コンサルタント（環境DD）
の助けを得ながら、
様々な分析を掛けていきます。
とはいえ、ずべてが専門の先生任せでは、
実際の判断が、自分自身でつかない事になりかねません。
そのため、企業の健康状態を見る「簿記」の知識や、
会社法に長ける「行政書士」の知識など、勉強中である資格勉強が、
新たな分野に通じて、役立っていることは、言うまでもありません。
スポーツで言えば、多くのルールとテクニックを学び、
ようやくシュートやホームランが打てるという事ですね。
まだまだ、学びの道は続きます。
さて、先日も賃貸仲介の手伝いに行ってきました。
この時期は、嫌というほど、次から次へと来店されます。
とはいえ不動産業界、儲け時もこの時期。
ここで一年分の売り上げを上げる業者も、少なくはないでしょう。
そして、手伝いに行って驚くのが、賃貸仲介１件当たりの単価です。
不動産業界が、キックバック文化であるのは、知る人ぞ知る文化。
「塵積って山となる」ように、わずかな数字も、重なれば、
とてつもない金額になってきます。
空気を住まわすより、実家賃収入が欲しい大家さんから、
ADをもぎ取り、オプションのKBを重ねると、
１件当たりの売り上げは、およそ２０～３０万円になるのはザラです。
売買にすると、
例えば３，０００万円の一戸建てを仲介した場合。
３，０００万円 × ３％＋６万円 ＝ ９６万円＋消費税
となります。
これでおよそ１００万円。
３０万円の賃貸を、３件もこなせば、
あっと言う間に、同じ土俵となります。
ローンの審査期間を考えると、なんて早い勝負と感じます。
というか、１０年前であれば、同じ土俵にあがるまで、
賃貸であれば、６～７件もこなさないと、追いつかないことでしたが、
このままであれば、ひっくりかえるのも、近いのでは？！
ですが、このように、業者に対する手数料が、
貸主にしろ、借主にしろ、おおきな負担となっているため、
大家と店子の直接契約へと、世論は走り始めています。
余り儲けようと突っ走るっと、諸刃の剣となりかねませんね。
とはいえ、賃貸仲介の売り上げの多さに、改めて驚く日々です。
設備投資もほぼ無く、最悪電話とパソコンで起業できる、
賃貸仲介の不動産は、独立しやすい分野と言えますね。
とはいえ、フットワークの軽さも求められますから、
私のように、痛◯で足の鈍いオッサンではなく、
ナウなヤングな皆さんに、適正と言えるでしょう。(笑)
それでは、また！！
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