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昨晩は、見事な満月で思わずパシャリと一枚撮りました。
寒さの厳しい自転車通勤ですが、こういった景色に遭遇できるのは
非常によいメリットです。
長い人間の歴史で、歩かなくてもよい乗り物ができたのは、ここ１００年ほど。
体を動かし移動することは、人間はじめ動物の常。
自然の法則に従って、痩せていくと心に誓います😅
昨日も、年末挨拶で賃貸物件のオーナー訪問。
だいたい１年に１度くらいしか会わない方々ばかりなので、話は尽きません。
そこでよくでた話がメンテナンスに関わる話題。
CPMでは、日常メンテ・予防メンテ・緊急メンテ・繰り延べメンテなんて呼び方をします。
他には表層的メンテ・強制メンテなんていう分類もあったと思います。
このなかですぐにやらないといけないのが緊急メンテ、いますぐやらなくてもいいのが繰り延べメンテ、先にやっておけばあとあと余計なお金がかからないよというのが予防メンテです。
たとえば、エアコンや給湯器が古くなったので、いっぺんに替えようと見積を出したところ、
あとから順次壊れた事に替えていこうというのが、繰り延べメンテです。
個人的には、ガス会社の変換や、給湯器のリース契約などを提案することによって、
経費削減効果を期待できる、予防メンテをお勧めしています。
話で多いのが、外壁のメンテナンス。
「だいたい、何年くらいでしたらええかね～」との話で、おおよそのメンテ時期を説明しますが、
物件を見せて頂くと、爆裂や剥離がおこりはじめていることが多いです。
オーナー的には、予防メンテのつもりで外壁塗装工事をお考えでらっしゃいますが、
実はすでに、繰り延べメンテどころか緊急メンテの状況といったのは、よくある話です。
タイルが剥がれ、通行人や車に落下したら、それこそ賠償責任の問題になってきます。
小遣い稼ぎで始めたつもりの賃貸経営が、損害賠償請求で本末転倒の赤字にならないように、
常日頃からのメンテナンスは、大切と言えます。
さて、先日のバーゲンセールの報告です。
いま一番活躍しているのが、こちらのルームソックスとルームシューズです✨
キケンジ、このブログを朝方５～７時ごろにひっそり作成するのですが、
めちゃめちゃ寒い時間帯です🥶
寒さに震えながら過ごしていたので、結構欲しかったものです。
それが、わずか200～300円でゲットできました°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°
スリッパと違い、隙間がないので温かいんです！
いろいろな便利なものがあるんですね～。
この冬、もう離すことのできない逸品に仕上がっています。(*‘∀‘)
また定期的に、ディスカウント巡回をかけたいと思います。
それでは、また明日！
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