不動産投資分析ソフト

ＣＰＭを学んでよかったひとつに分析ができる事があります。
カリキュラムの中でも、大部分を占めるファイナンスとアセットマネジメントの分野。
これだけでも素晴らしいのですが、それに属したソフトなど使うと、鬼に金棒状態です！！

色々なものが市販されているのですが、私個人的には「リーファ」というものを使っています。
値段もピンキリのなか、比較的に安く単純で使い易いです。
通常の不動産投資分析ソフトは、作り手の思いや個性が色濃くでているなか、
リーファの場合、そこまで前面に出ていないんですね。
個性が強いものは、結構オラオラ系に感じ使いにくいですが、リーファの場合、至って普通。
マク〇ナルドで、バーガー頼む感じで投資分析を行ってくれます。

物件の簡単な概要や、ローン条件など入力しますが、
ほとんど手間をかけずに、詳細な分析が出てきます。
その分析結果が、すべてＣＰＭ理論にハマるんですね～～✨

まずは１０年から３５年の任意スパンでのＮＯＩ。
レバレッジ効果の判定。
ＤＣＲやＬＴＶ、ＢＥＲなどローンや稼働率に関わるもの。
そして、ＮＰＶやＩＲＲまでが、即座に出てきます。

ＣＰＭやＤＣＦ法を学んだ方にとっては、とても使い易く安価だと思います。
直接還元法でなく、ＤＣＦ法で分析することによって、この物件は買いか？
はたまた、この企画はありか？などの判定に個人的に使用しています。

だいたい入力するのに、３分程度です。
インスタント的な時間で、人生を変える分析が出るというのは驚きです💦
あまりにも使い勝手が良いため、個人的にも購入し、
いつも持ち運べるマイＰＣにもインストールし、外出先で即座に投資分析！
なんてことしようかと思っています。

いまでは、当たり前のようにつかう不動産投資の共通言語。
当たり前に使える自分が嬉しいです。
というのも以前、広島で１０年ぶりに開催された賃貸住宅フェアで、
著名なお方のセミナーを受講しました。
その際に、アルファベットの横文字ばかりで、何を言っているのかわかりませんでした💦💦
たぶん私のように、会場全体がお笑い芸人のサンドウィッチマン的に、
「何言ってるかわからない…」状態だったと思います。😅

このままではいけない！
このまま広島の片田舎で、なんぼやっても進まない。成長できない。井の中の蛙…。
東京など都会に出て、高度なスキルを学んで広島に持ち帰り、それを広島の市場に落とし込まないと、
いつまで経っても進歩はないと、当時出展していたＩＲＥＭ（アイレム）のブースで、
ＣＰＭの受講を志しました。

それから約１年半…。
いまでは違った景色にたどり着きました。
成長とともに、自分の目線が非常に高くなっているので、景色が変わりました。
そして、素晴らしいお仲間たちに恵まれ、こんな良いものほかにあるのだろうかと思います。
強烈なクロージングをしていただいた、Ｔ社長に感謝です💕

ほんとに良いものなので、素直に心から勧められるんですね。
妬みや僻みにもあいますが、やはりリスクをとって行動しないと、
それなりのリターンは生まれないと思います。
人と同じことをやっている間は、自己の成長は止まっているも同然です。

今年も広島に、新たなＣＰＭホルダーが誕生します。
来年の候補者も続々と生まれてきています。
意識高い系の、共通言語で話せる仲間が増えるのは、非常にうれしいことです°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

ＣＰＭ、気になるかたは、ぜひキケンジまでお問い合わせください✨
なんぼでもしゃべれます（笑）

それでは、また明日！！

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