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こんにちはーーー！！キケンジです！(^_-)-☆✨
４月も今日で末日ですね。🌸
GW休みの方も、結構いらっしゃるのではないでしょうか！？
私はお仕事真っ最中ではありますが、不動産を見たり、投資分析したりするのが、
ほぼ趣味と実益を兼ねてますから、仕事で有っても、そこまで苦はありません。
「人の振り見て我が振り直せ」
お客様の物件（資産）を拝見して、それらを分析して良い方向へと押し上げる。
そんなお手伝いをしながら、自身の資産構築へ役立ててる次第です。
そんなわけで、今日もやってきましたよ～！
新たな問い合わせが、またひとつ！！
基本、自主管理の賃貸オーナーさま。
繁忙期が終わり、空室を埋めきれなかったのでしょうか！？
自主管理バリバリのオーナーさんから、「賃貸管理」のお問い合わせです。
面談日は、また後日ということで、まずは、所有物件を拝見いたします。
築１５年程度の６階建てRCマンション。
市街地中心部に隣接し、単身のワンルームマンションが立ち並ぶなか、
２LDKとして、差別化を図っている甲斐もあり、比較的良好な稼働率の様子です。
ネット検索により、募集している仲介業者を探しあてると、
緑色や青色、その他もろもろと、様々な仲介業者が重複しての募集展開！
自主管理オーナーあるあるが窺えます。
そしてあたりを見回すと、自社（’管理）物件しか仲介せず、高い入居率を誇る
某大手不動産会社も、空室の集合ポストに、投函防止の緑色の自社ステッカーを張っています。
？？管理をエサにされているのでしょうか！？
広島では、大変珍しい事例です！？(@_@。
数年前に、一度お会いしたときは、なかなかのやり手オーナーに感じましたが、
よもやよもや…。あの緑色の仲介業者さんも、手玉にとっているようです。
さすがとしか言いようがありません…。💦
オーナールームが最上階。
１階は、コインパーキングで一括借り上げ。
空室は、１部屋のみの様子です。
築年数も浅く、家賃もそこそこ。
だいたいの設備も整っているので、そこまでは問題なさそうです。
その足で、隣接する同オーナーさんの物件を拝見します。
築５０年頃でしょうか。
昭和初期を思い起こすような佇まい・・・。
ではなく、オーナー自主管理臭がプンプンします！！
掲示板兼表札入れでしょうか！？
告知することもないのでしょうが、本体がだいぶお年を召されていますね。👴
そして、ルックアットターン！！
昔ながらのポストですね！
これでは、Amazonのメール便も入りません。
そして、極めつけは横の段ボール箱です。
猫を拾ってもらう為の、ミカン箱にも見えますが、🐱
そうではなく、不要なチラシ入れのためと思われます。📜
ゴミを入れるつもりがなくても、自然と入れてしまうのでしょうか？
「これはごみ入れではありません！」と書かれても、
これ程ボロいとごみ入れに見えても、不思議ではありませんね。
もし溜まったチラシの上に、タバコの吸い殻を投げ入れられ、家事になっても大事です！！🔥🔥🔥
これは、早々に是正を促したいと思います。
「もう～、（建物が）古いんだから、そんなにお金掛けなくていいんだよ！(# ﾟДﾟ)」
そんな声が、物件から聞こえてきそうです。
ですが、賃貸内見で、ここを見た瞬間、
「ここの住もう！！」という気持ちは、不要チラシのように捨てられそうです。
オーナーさんの説得とプレゼンには、相当な労力がかかることが、目に浮かびます。
また、難儀な一勝負がありそうな予感です。(;´Д｀)
それでは、また！！
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