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こんにちはーーー！！キケンジです！(^_-)-☆✨
GW連休も終わり、今日からお仕事の方も多かったのではないでしょうか！？ 昨夜までの雨天から、カラっと晴天の青空🌞💦急激な温度の変化で、体調を崩してしまいかちです。 十分に余裕を持って、行動していきましょう！(^_-)-☆
さて、私の近所である広島市内は、来たるべき「G７」に向けて、非常に慌ただしくなっています。 毎日毎日、警察車両や見張りの警察官、全国から応援が来ているようで、県外表記の警察車両も沢山やってきています。
慌ただしさは、何も街中だけでありません。ランチタイムも激混みです！💦 今日はお腹が空いたため、ご飯＆味噌汁のおかわりし放題の定食屋さんにたどり着くと、 寸での差でＦ県警察のご一行様およそ２０名弱が、私の前（食券販売機）に立ち並びました。
不安は的中、私がご飯をおかわりする前に、定食屋さんのご飯が売り切れ…。 ダイエットの神様が、私に微笑んでいるのでしょうか！？ とりあえず、ご飯を諦め、味噌汁をおかわりしまくり、空腹をしのぎます。(;^ω^)
食べる速さもさることながら、やはり量もすごいですね！ 市民の安全を守るため、いっぱい食べていただきたいところです。(*^-^*)
さて、今日も不動産の何かを学んでいきたいと思います。
不動産業界に身を投じ、はや１９年目。およそ２０年も賃貸経営のお手伝いをしていると、 正直言って、集合住宅（アパートやマンション）の管理が、本当に煩わしく感じてきました。 入退去ごとの修繕やグレードアップ、入居者同士のクレーム対応。犯罪を犯して捕まる方もいれば、ひっそりと孤独死されるケースもあり、賃貸管理をしていると、本当に「投資」というよりは、「肉体労働」と思うことが、多々ありました。
戸数が多ければ多いほど、家賃収入も上がりますが、その分手間暇も上がります。 実際、対応に身を投じてきた私自身としては、正直なところ、株の配当金のほうが、羨ましく感じてくることも多々あります。
事実、集合住宅よりは手間のかからない、区分マンション一室の賃貸（分譲賃貸）が、投資として私個人的には好んでいます。同じ思いの賃貸オーナーさんも意外といらっしゃり、管理を委託頂く際に、会話に花が咲きます。🌻✨
そんな区分マンション好きな私でも、ひとつ受け入れないものが一つあります。
それが、「立体駐車場」です！！
使う側としても、朝晩の帰宅ラッシュ時に、エレベーター同様に待ちぼうけを食らいます。 しょっちゅう故障しますし、保守点検料があるため、管積（管理費・修繕積立金）が上昇します。 雨ざらしで壊れやすく、地下に車があれば水没の可能性も無きにしも非ず⚡
本当に金喰い虫なのが、「立体駐車場」なのです！( ；∀；)
これさえなければ、キャッシュフローが廻ったのにというのも、あるのではないかと思います。
でも、この立体駐車場も、コストダウンを図れることもあります。エレベーター同様、保守点検業者が必要なため、業者の選定により、コストを下げれる可能性もあります。これは、区分マンションの管理会社も同様ですが、区分所有者の決議によって、変更は可能です。
ですが、安かろう悪かろうでは、元も子もないため、ここは慎重に相見積もりを重ねて、十分に稟議していくことが、宜しいでしょう。マンション管理士のアドバイスを求めても、よいかも知れませんね。
できれば、立体駐車場の無い、平面駐車場の物件をお勧めします。🚙
ご自身の財布のCFを上げるため、元をたどって辿っていくと、たどり着くところが、まだまだ沢山あるかも知れません。物価は上がり為替は円安、締めれるところはしっかりと締めていきましょう！
それでは、また！！
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