原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

不動産ネタ

2023.05.09

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こんにちはーーー！！キケンジです！(^_-)-☆✨

G７が近づくにつれ、どんどん賑やかになってきます。

今日も外回りの仕事が終わり、勤め先事務所に戻ろうと、インター近くの道を走っていると、パトランプぐるぐるの警察車両、大阪ナンバーの機動隊バスが５～６台、我々の帰宅ラッシュに紛れてきました。普通でも目立つのに、パトランプを回して走っているので、後方からみると、何か事件や事故があったかと錯覚します。

皆さん、お仕事ご苦労様です。

さて、今日も何か不動産の話をひとつ。今日は遠方の同業者さんと打ちあわせていた際、退去時の解約精算の話になり、互いに「国土交通省のガイドライン」を実務にどう落としているかの、話題になりました。当然、私自身、ガイドラインに沿って、貸主負担・借主負担割合を分けてお願いをしております。しかし、当然のことながら、ガイドラインはガイドラインであって、憲法や法律ほど拘束力はありません。訪れた地域は県北地方のため、不動産に関しても、風土も文化も違いました。

住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省

国土交通省のウェブサイトです。政策、報道発表資料、統計情報、各種申請手続きに関する情報などを掲載しています。

『キケンジさん、この辺は田舎だから、だいたいアパートの横に、家主の家があるんですよ。だから、わざわざ管理料払って頼むのが理解できないって、古い考えの家主が多くて…💦。当然のことながら、仲介したんだから、何かあったらお前らが面倒みろって…。まあ～大変です。』

「そうですか～。確かに私らの広島市も、自主管理のオーナー比率が、まだ４０～５０％いらっしゃいます。首都圏の業者さんからすると、信じれないくらいブルーオーシャンと思えるようですが、実際のところ、残った自主管理のオーナーは、しょっぱい方ばかりですよ…。(;^_^A」

『そうなんですか！？５０％ってすごいですね！ここら辺は、管理委託しているオーナーは、１０％くらいのシェアなもんですよ！』

「ええええええええええええ！！(ﾟдﾟ)！」

上には上がいるもんです。恐ろしいですね。どうやら、この地域では、代々不動産業者は、「オーナーを教育する」を目標にしつつも、反対に、地主・大家のなかでは代々、「不動産の営業マンを教育する」というカリキュラムが、引き継がれているようです。

まあ～面白い…。（笑）(;´Д｀)

と言いつつも、予想しない事が待ち構えているとは、各地方の文化とは恐ろしいものです。

まあ、本筋から外れましたが、ちょうど原状回復工事の写真を探していたら、ヤニだらけのクロス写真を発見しました。人によっては、「ヤニは故意過失だから、経年劣化関係なく、退去者負担だ！」という方もいれば、「ヤニでも減価償却が進んでいるので、残存価値ゼロ円です。オーナー負担でお願いします。」と事務的な方もいらっしゃいます。

皆さんは、どちらが多いでしょうか！？素朴な疑問、色々話してみたいですね。