セカンドオピニオン

人気ブログランキング

↑　↑　↑☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)

余談

こんにちはーーー！！キケンジです！(^_-)-☆✨

とうとう明日がG7サミット！？

お店を閉めての対応に伴い、非正規雇用者の賃金不足、学校や企業も休みを取っての準備を整えているため、広島市民の生活に大打撃を与えています。

Yahoo!ニュース

Yahoo!ニュースは、新聞・通信社が配信するニュースのほか、映像、雑誌や個人の書き手が執筆する記事など多種多様なニュースを掲載しています。

また、メインどころでもある、バイデンさんが来るとか来ないとか…。

クアッドに対しては、欠席をうたったりと、なにかと慌ただしいですね。

日米印豪「クアッド」首脳会合の中止発表　バイデン大統領の欠席うけ　G7サミット期間中の会合実施を調整 | TBS NEWS DIG

G7広島サミットの後にオーストラリアで開かれる予定だった、日本とアメリカ、インド、オーストラリアの4か国の枠組み「クアッド」の首脳会合が、バイデン大統領の欠席で中止されることになりました。オーストラリ…

無事に済み、株価が良い方向へ導かれることを、心からお祈りします。(^_-)-☆

繁忙期を過ぎて

さて、今年も賃貸不動産シーズンたる、引っ越しシーズンを終え、明暗を大きく分けた大家さんたちからのご相談が、切れ目なく入ってきています。

首都圏では、賃貸管理委託率、およそ９０％以上と言われているなか、我が広島では、まだ５０～６０％程度と思われます。それを、全国の不動産業者さん達と話すと、

それって、めっちゃブルーオーシャンじゃないですか！？

と思われるようですが、残った賃貸オーナーさんっていうは、非常に手ごわいかたが残っているんです。うんともすんとも…。「ADって何？広告料？？なんでそんな物、お前ら（宅建業者）に払わんといけんのんや（#^ω^）」

誰にも屈しない自主管理オーナーさん。確かに下手な管理会社より、物件はメンテするし、入居者に対してもこまめに対応するし、非常に優れている方もいらっしゃるのですが、賃貸オーナーとして、一番大切なところは、やはり「賃貸収入」です。

賃貸収入イコール家賃ですから、その家賃を発生させる店子（たなこ）さん、店子さん（入居者）を案内して自身の物件へと導いてくれるのが、賃貸仲介会社です。

その賃貸仲介会社をないがしろにすると、それは賃貸収入イコール入居率へと、しっかり反映します。

嫌われる行動をとっていたら、あとの結果は、目に見えますね。

私の主な担当エリアである、広島市中区は、空室率が２０％代となっています。

見えないところで、じわりじわりと空室の数字は大きくなっていますね。

【ホームズ】広島県の不動産投資に役立つ！見える賃貸経営

広島県におけるアパート経営・マンション経営など家主・地主向けの情報、広島県の空室率や不動産市場分析、賃貸マーケティング。

（出所：ホームズ　見える賃貸経営）

住居が駄目なら、オフィスビルでいいんじゃないか？と思われても、こちらもまた厳しい状況が続いています。

広島・岡山 - 賃貸不動産市場　2022年9月期

広島の2021年9月期の賃貸不動産市場の動向と相場。CBREの広島の担当者が、賃貸オフィスなどの賃料相場や空室率の推移、不動産開発、企業の移転動向などをお伝えします。

（出所：CBRE　賃貸不動産市場その動向と相場）

今年の結果

今年の繁忙期は、新築ラッシュでした。肌感覚で通常の４倍くらいの供給量があったと感じます。そのため、新築同士でも競合し、繁忙期が終わっても、あり余っている新築物件は多々あります。

皆さん、繁忙期１～２月あたりを竣工目指して建築していますが、募集設定や間取りなど、市場分析・競合分析・近隣分析といった細かな判断がないと、空室ばかりが残る新築になってしまうのも、無理ありません。

現実、私の勤め先に限らず、繁忙期終わっても、全空物件の新築が、私たちのエリアに存在します。ああ恐ろしや…。

繫忙期過ぎての相談

新築だけでも余っているので、既存建物のオーナーさんたちは、今期散々な結果が待ち受けていました。ご自身の「グレードアップ工事を投入しても決まらなかった」。「無料インターネットを導入しても反響なかった」など、もう設備が恵まれているのは、当たり前の事です。新築では、フル装備で建てられているので、そこに競合するとなると、それと同等もしくはそれ以上の何かがなければ、お客さんを引っ張りこめません。

もう単純に、仲介会社へ「決めてよ！！」と上から目線で、尻を叩いても、同業者の皆さん、決めなければいけない物件が多すぎて、また忙しすぎて、あまり聞き分けのないオーナーさんのいう事を聞いている暇など、さらさらないのが現実です。