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給水工事の闇工事
はじめに
こんにちはーーー！！キケンジです！(^_-)-☆✨
今朝はちょっと気温が下がりましたね！🌥
近畿や東海、甲信では、午後になると、にわか雨が降るところもありそうです。（Yahoo天気より）急な雨に備えて、折りたたみ傘を準備しておくのも良いですね。🌂それでは今日も、皆さん元気にいってらっしゃい！(*^-^*)
管理受託時の調査
仕事がら、オーナーチェンジ物件や、既存建物の賃貸管理を多数引き継ぐのですが、書面からは読み取れないものが、この世の中には多数あるため、現地確認が一番になります。
私も、不動産業界はや２０年近くのキャリア。とはいえ、そんな私でも、なかなか調査しきれない、マニアックな物件が増えてきました。
そのひとつが、給水方式の闇です。
給水方式の闇
通常、屋上に高架水槽、地上には受水槽があり、揚水ポンプで屋上まで圧送し、屋上のタンクからは、落差で各戸へ水をお届けする方式が、主とされています。
しかし、物件運営途中で、上のタンクだけなかったり、下のタンクだけなかったりするケースが、たまにあります。通常、タンクレスの直結方式の場合、元の水道の圧力によって、屋上まで水を送っているのですが、水道本管からくる圧力は、せいぜい３階建て程まで送る圧力しかございません。
それが途中、揚水ポンプが壊れたり、タンクのメンテナンス費用を節約するため、突然撤去して、片方だけ（もしくは両方）直結にしてしまうケースがあるのです。市などの行政に届けていれば問題はないのですが、届出無しで工事をやってしまうケースが実は多く、これを俗に「闇直結」といいます。※闇工事の意
調査が難航
区分マンションと違い、賃貸マンションだと、オーナー自主管理や、ずさんな管理業者のせいか、毎年（半年）に一度のタンクの清掃点検など、行っていない物件もあり、オーナーチェンジを繰り返してしまうと、果たしていつ清掃点検をしたのか？工事・メンテを行ったのか？などが、時代とともに去りゆくことになってしまい、探し出すことが困難になります。
こうして壁にぶつかる際は、中島みゆきさんの「時代」を口ずさみながら、気持ちをキープしていくのですが、構造が掴めないと時間がかかり、なかなか焦りが生じます。
点検を行っていると、台風や強風の際に、高架水槽の蓋が飛んでいって、タンクに雨水が入り、それを飲んだ居住者の方々が、おなかを壊したとなったりしたら、使用者責任は免れない事でしょう。
そんな物件も、ちょくちょく見かけましたよ。
まとめ
しかし、この日記を書きながら、ググっていると、つい最近に強烈なニュースが…。貯水槽内に「遺体」が発見されるケースが、数年ごとに発生している模様です。怖いですね…。そんな事件があったとしても、早期発見につながるように、こまめな清掃点検に繋げていただきたいところです。
余談
さて、今日も遠方の物件の打ち合わせで、初取引の不動産業者さんとの打ち合わせが入っています。車で片道２時間弱の旅路。往復４時間～５時間と掛かります。
運転は嫌いじゃないですが、こうも時間がとられると、早く自動運転になって、移動時間の際に、資料作成やZOOMミーティングなどを済ませたい気持ちが昂ります。
ここ数年、不正ばかりが目立つ車産業。起死回生の素晴らしい技術の革命を願います。
それでは、また！
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